精裝修驗收資料

1、嘉賓現(xiàn)場答疑：精裝修房子裝修隱患問題怎么辦現(xiàn)場觀眾提問：你好，我買了精裝修的房子，珠江的（聚景家園），今天早上剛?cè)ト牖?。我做了對比之后才選擇，帶了精裝修，價格和不帶裝修的價格差不多。但是，今天早上入伙時也發(fā)生了一些事情，大家很激動。房子質(zhì)量比較差，出現(xiàn)了漏水、門沒裝好、門開裂的情況。我想問一下裝飾公司的劉總，像這樣的裝修房子，入住之前如何檢查隱患。剛才講得“全裝修”不是說帶日常生活品就住的，還要買床、沙發(fā)等。更重要的是還有隱患問題，有時

2、間限制，要在幾天內(nèi)把意見反饋給他，沒有當(dāng)是默許了。如何在短的時間內(nèi)把問題發(fā)現(xiàn)出來，是指裝修隱患問題。第二，我想問一下律師，如果出現(xiàn)了裝修房子樣板房與銷售人員有差距，簽合同時需要注意哪方面，簽合同腦子發(fā)熱簽了，沒仔細看，之后我又要注意哪些方面？劉海寧：你去看精裝修房子擔(dān)心有什么隱患，不懂，簽字以后墻上掉下來了，水龍頭漏水，面臨的又是馬上簽字、入伙。你說的的確是很麻煩的事情。我在想讓監(jiān)理公司做這個事，現(xiàn)在有二手房的機構(gòu)，我估計會有驗房的機構(gòu)

3、出來。實際上我本人是裝飾公司的，很多東西都不懂，別說你們了。很多材料是不是環(huán)保，真不真，假不假，這里的水太深。我估計要找?guī)湍泸炇?、查一些東西的。這個問題業(yè)主馬上鑒別這個房子，合不合格。簽字之前有保修期多少，建設(shè)部、裝修行業(yè)協(xié)會的規(guī)矩隱蔽是五年，外包是二年，答應(yīng)的話就接受裝飾。如果沒有的話風(fēng)險挺大的。主持人：學(xué)一些法律的知識挺重要，下面請律師普及一下法律知識。周玉梅：針對這位女士談到的問題做回答。這位女士問到，如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同。簽訂

4、合同是與裝修方面相關(guān)聯(lián)的，因為太細的時間不允許。深圳的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)買賣合同是2006年版的新版。這個版已經(jīng)有很大的改進，保護購房者的利益做得比較好。在這個版里面，有關(guān)于裝修的條款，裝修質(zhì)量標準等沒有約定是一個缺憾。只是在合同的第三條有一個指引性的規(guī)定。關(guān)于裝修的標準可以在補充條款里約定。也就是說，我要提醒大家注意補充條款的簽訂，要重視補充條款。在簽訂補充條款中，應(yīng)當(dāng)怎么樣重視與裝修有關(guān)的內(nèi)容呢？第一，首先要明確房屋的施工單位、設(shè)計單位、

5、監(jiān)理單位，均需要在合同里寫得清清楚楚，原因是前面的法條、實施細則談到的，未來三家單位的委托權(quán)屬于開發(fā)商。也就是說，合同生效之后，三家單位的聘請人是開發(fā)商。意味著，施工、監(jiān)理、設(shè)計這一塊購買者無法控制，愛請誰就請誰，我們在簽訂合同時固定下來，這時已經(jīng)知道三家單位是誰了。第二，要明確開發(fā)商的責(zé)任人地位，明確開發(fā)商對全部的裝修建筑負質(zhì)量責(zé)任。從建筑本身的質(zhì)量乃至裝修的質(zhì)量對購房者付全責(zé)的。這樣避免了未來質(zhì)量方面的相互推委。第三，需要對未來所期

6、待裝修標準質(zhì)和量進行很細的約定，寫得清清楚楚。因為未來的裝修可能會存在菜單等東西，認為很繁瑣，簡明扼要地寫，不行。如果這樣未來很被動。應(yīng)該很細致的寫下材質(zhì)、等級、規(guī)格、廠家、品名等。如果想防范未來的糾紛，更為有效的保障自己的權(quán)利，這要做到。另外，還需要對保修期。保修期正如嘉賓所談到的，正常情況下質(zhì)量是兩年，對于一些隱蔽工程，包括廚房、衛(wèi)生間、外墻面涉水工程是五年，這里要做約定。隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□8.室內(nèi)門

7、漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□9.墻面平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□10.頂面平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□11.地面磚平整度□空鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□12.地板平整度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□13.廚房吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規(guī)范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□

8、縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經(jīng)防水試驗□14.衛(wèi)生間吊頂是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風(fēng)□是否經(jīng)防水試驗□15.供暖管路是否暢通□是否打壓試驗□安裝位置是否規(guī)范□16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□精裝修房PK毛胚房注意事項經(jīng)常有想買房的朋友

9、來咨詢我究竟買毛胚房還是精裝修的房間？兩種都有各自的優(yōu)缺點。買精裝修的房子的人更要多個心眼。注意幾個要點。首先是要實地看?？茨阋I的房間是處于小區(qū)的哪個位置。實地去樓上看。（讓售樓員帶著你去看最好戴好安全帽?；旧戏孔釉旌昧耸蹣菃T不能拒絕的。別聽售樓人員的沒得到上頭通知不能看房之類的話語。因為這個時期是最能看出房子的狀況的。）其中最重要的是看朝向，仔細看看通風(fēng)觀景面。如果你的精裝修房子還處于期房狀態(tài)，則務(wù)必需要自己去施工場地看幾次。做到

10、心中有數(shù)?？雌诜康臅r候要看房間的墻的整平和梁的擺放。有些房間戶型規(guī)整但是有時候會有明梁，會影響你的整個房間的視覺效果。找個做土建或者懂行的人一起陪著看。看廚房，衛(wèi)生間的布局，看這時候房型是不是和合同上的一致。尤其看窗戶，門，有沒有沒有按照合同上粘的戶型圖進行改變?？磯ζ龅挠袥]有后期修補的痕跡?？葱l(wèi)生間和廚房間的防水層是不是做得精細。很多時候房子的漏水問題都歸于開放商沒有把房間的防水層做得地道。工程粗糙以后有得補了。其次，看樣板房。注意空