成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見

1、1成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見》的通知成房物管成房物管[2006]23[2006]23號各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主大會：為規(guī)范我市物業(yè)管理承接驗收活動，保障物業(yè)管理活動依法正常進行，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中

2、有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。特此通知。附件：成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見二○○六年七月三日附件成都市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接驗收活動，維護物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本指導(dǎo)意見。第二條本指導(dǎo)意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗收工作。第三條本指導(dǎo)意見所稱物業(yè)管理承接驗收（以下統(tǒng)稱承接驗收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共

3、用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗收。第四條承接驗收的條件（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；3會，并辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同生效后，業(yè)主委員會將物業(yè)資料、物業(yè)管理過程中形成的物業(yè)管理資料移交給業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第八條承接驗收程序（一）書面通知驗收1、新建物業(yè)具備本指導(dǎo)意見第四條規(guī)定條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前30

4、日內(nèi)以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接驗收工作。2、物業(yè)服務(wù)合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理承接驗收手續(xù)。3、物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與通知方（建設(shè)單位、業(yè)主委員會）書面約定承接驗收時間。（二）成立驗收小組承接驗收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建設(shè)單位、業(yè)主大會）成立驗收小組，根據(jù)項目的實際情況，做好承接驗收的相關(guān)工作。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗收小組應(yīng)當(dāng)對有關(guān)資料進行查驗。資料完整齊全

5、的，應(yīng)當(dāng)及時辦理資料交接手續(xù)；不齊全的，建設(shè)單位或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和地點，待資料齊全后辦理交接手續(xù)；確實無法彌補的，應(yīng)在承接驗收協(xié)議中注明。（四）查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收小組要按照國家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并作好查驗記錄。（五）解決驗收遺留問題查驗中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備有與原設(shè)計方案不符、質(zhì)量不符合要求等問題的，查驗雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式