慈溪市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、—1—慈溪市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附件1名詞解釋1容積率：一般指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。詳細(xì)計(jì)算方法見附件2容積率計(jì)算規(guī)則。2建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。3建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）頂?shù)母叨取Ｈ缃ㄖ彝獾孛鏄?biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加0.2米作為室外地面標(biāo)高。具體計(jì)算規(guī)則詳見附件2第3條。建筑高度用作計(jì)算建筑間距時(shí)，可從被遮擋建筑

2、室內(nèi)地坪開始計(jì)。4綠地率：一般指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)綠地面積與項(xiàng)目總用地面積的比率（用百分比表示）。5用地兼容：在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，在規(guī)劃編制和實(shí)施階段，對(duì)不同類別性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配的彈性規(guī)定。6帶征用地：隨規(guī)劃建設(shè)用地一并從農(nóng)村集體土地連帶征收為國(guó)有土地的用地。7公共開放空間：指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、通道等公共使用空間?！?—外，集中新建村民住宅的地區(qū)。附件2計(jì)算規(guī)則1建筑面積計(jì)算按國(guó)

3、家和省房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范計(jì)算。2容積率計(jì)算（1）地下室通常情況下，地下室用作車庫(kù)、設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室的，其建筑面積不計(jì)入容積率。用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂、體育等用房的，該部分建筑面積按0.6系數(shù)折算計(jì)入容積率。半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度不超過１米的視同地下室。半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過１米的，視同地面建筑。如建筑室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加0.2米作為室外地面標(biāo)高。（2）車庫(kù)地面車庫(kù)的建