產(chǎn)業(yè)園管理模式與運(yùn)營(yíng)模式

1、產(chǎn)業(yè)園管理模式與運(yùn)營(yíng)模式一、管理模式：一、管理模式：1、行政主導(dǎo)型管理模式；2、公司治理型管理模式；3、還是混合型管理模式？二、運(yùn)營(yíng)模式：1、以工業(yè)廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔；2、以代地方政府招商為主，以商業(yè)開發(fā)為輔；3、以入園企業(yè)進(jìn)行全方位服務(wù)為主，以整體物業(yè)管理為輔。三、贏利模式：1、以廠區(qū)建筑物銷售提取利潤(rùn)；2、以廠區(qū)建筑物出租收取費(fèi)用；3、以土地出讓差價(jià)賺取利潤(rùn)；4、以說(shuō)明入園企業(yè)提供平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)用；5、以配套設(shè)施和配

2、套（商業(yè)、住宅）服務(wù)收取合理費(fèi)用；四、建設(shè)模式：產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)模式是：“政府推動(dòng)與管理、企業(yè)開發(fā)與招商、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、市場(chǎng)運(yùn)作”。政府推動(dòng)與管理，就是在政府的指導(dǎo)下，由我企業(yè)配合當(dāng)?shù)卣唧w制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的產(chǎn)業(yè)園建設(shè)方案，并利用雙方資源，促進(jìn)方案實(shí)施。企業(yè)開發(fā)與招商，就是政府不直接介入產(chǎn)業(yè)園的具體建設(shè)經(jīng)營(yíng)，而是由企業(yè)幫助招商及投資開發(fā)物業(yè)，由愿意并有實(shí)力和信譽(yù)的大型公司，或企業(yè)聯(lián)合體負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)等工作。生活配套服務(wù)：有償提供餐飲、娛樂

3、、購(gòu)物、醫(yī)療等。園區(qū)運(yùn)營(yíng)性服務(wù)：通過(guò)提供物業(yè)管理服務(wù)和園區(qū)公共服務(wù)獲取收益。（10）產(chǎn)業(yè)園提供哪些金融投資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、專業(yè)性公司投資、產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作、現(xiàn)有物業(yè)（房產(chǎn)）的資本運(yùn)作等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。產(chǎn)業(yè)投資主要是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，例如天使基金、VC、PE等投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)，分享企業(yè)成長(zhǎng)并獲取收益；專業(yè)性公司投資主要是指園區(qū)投資控股為園區(qū)提供專業(yè)技術(shù)性服務(wù)和企業(yè)發(fā)展類的公司，并通過(guò)IPO等形式獲取收益；產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作

4、主要是指在不允許直接轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用地的前提下，探索作價(jià)入股等方式盤活土地資產(chǎn)并獲取收益；現(xiàn)有房產(chǎn)的資本運(yùn)作主要是指產(chǎn)業(yè)性房產(chǎn)的股權(quán)、信托、證券化等方式資本運(yùn)作，進(jìn)而盤活資產(chǎn)獲取收益。園區(qū)模式輸出的盈利模式主要包括生地開發(fā)、熟地改造、委托經(jīng)營(yíng)等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。生地開發(fā)主要是指沿用成熟園區(qū)的模式，對(duì)新的土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，主要BOT、土地入股等方式；熟地改造主要是指對(duì)原有工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行改造和功能變更，從而為發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)服務(wù)；委托經(jīng)營(yíng)主要是指受地方