2013年萬科集團評估體系培訓(xùn)實測實量

1、實測實量操作培訓(xùn),A5,主要內(nèi)容,一、目的,二、適應(yīng)范圍,三、取樣原則,四、計算說明,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,六、砌體工程,1/87,主要內(nèi)容,七、抹灰工程,八、設(shè)備安裝工程,九、涂飾工程,十、墻面飾面工程,十一、地面飾面磚工程,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,2/87,主要內(nèi)容,十三、木地板安裝工程,十四、防滲漏工程,十五、防空鼓、裂縫,十六、各階段實測項匯總,3/87,一、目的,作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補充

2、，規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求，了解集團關(guān)于A5調(diào)整的最新信息和指導(dǎo)思想；提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差，增強實測實量操作的統(tǒng)一性、公平性；作為直接反應(yīng)現(xiàn)場質(zhì)量的工具，以真實公平的成績來鼓勵項目“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”，努力交付出高質(zhì)量的工程產(chǎn)品。,4/87,二、適應(yīng)范圍,萬科集團所有自結(jié)構(gòu)±0.00 至交付完成的在建工程項目（包括商業(yè)，底

3、商不測）。施工單位應(yīng)按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復(fù)測；項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復(fù)測；并定期對所測的成績進行排名。 一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)；區(qū)域及集團進行季度實測實量時應(yīng)對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對，并排名進行對比。,5/8

4、7,三、取樣原則,,效率原則,公正原則,,6/87,三、取樣原則,補充規(guī)定,,原A5版規(guī)定的實測點實測，現(xiàn)調(diào)整為在實測點附近50厘米范圍內(nèi)以目測最差部位進行實測。,7/87,四、計算說明,對僅有主體結(jié)構(gòu)和砌體施工作業(yè)的項目實行難度系數(shù)調(diào)整，項目得分為實測分值乘以難度系數(shù)0.95；標段綜合得分的權(quán)重分配為：實測實量：安全文明=80:20；所占權(quán)重提升了15%，突顯實測實量的地位——得實測者得天下。對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點，對可

5、能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進行有效規(guī)避的，按如下方式進行評測：該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報集團工程管理部認定；如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項實測指標按100%計算，并以相應(yīng)的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算；如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應(yīng)的比例就算，并以相應(yīng)比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算；該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標段內(nèi)全面得到實施，其有效性的比例和涉及

6、的實測指標須報集團工程管理部認定。,8/87,四、計算說明,對于集團不同在不同時期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進行評測：如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量；直接扣減的規(guī)則為：以0％作為該分項實測指標的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算點數(shù)直接納入相應(yīng)標段的合格率計算；扣減指標包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點、內(nèi)墻抗裂節(jié)點、同一室內(nèi)底盒標高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌體墻

7、電線管暗埋等。對于質(zhì)量合格率中的面積的計算，說明如下：質(zhì)量實測（或綜合）合格率的項目面積為該項目所有標段施工許可證載明的面積為準；項目在建面積為已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。,9/87,四、計算說明,對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進行：施工過程中，必須參加檢查評估。對于已完成的示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復(fù)參加； 對于已參加評估，且在進行設(shè)計修改

8、和質(zhì)量整改的已完示范區(qū)，不再進行觀感評估，但需要對其成品保護等工作提出評價；對于需要進行二次、三次示范區(qū)的項目或區(qū)域，按前面的原則執(zhí)行；對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢查（并在評估報告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；對于同一個項目，不同標段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關(guān)標段進行合并實測實量。,10/87,四、計算說明,對于砼工程，按以下方法進行計算處理：

9、 2013年新開工工程（從基坑開挖算起）結(jié)構(gòu)及裝配式內(nèi)墻（包括隔墻板）實測按表面平整度、垂直度 [0,5㎜]（免抹灰項目允許不超過所有墻面10%的面積打磨修補）標準測量。砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45 天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24 天（4 套模板，24 天后具備拆模條件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天頂砌技術(shù)間隔＋1 天頂砌＋2天掛網(wǎng)開槽等。如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式

10、進行處理：如現(xiàn)場仍具實測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的85％計算標段合格率、項目合格率； 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按合格率75％計算標段合格率、項目合格率。如現(xiàn)場砼墻柱進行的大面積批嵌修補，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項指標，均按實測成績的50％計算標段合格率、項目合格率。,11/87,四、計算說明,對于砌筑工程

11、，按以下方法進行計算處理：嚴禁進行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項指標，均按80％合格率計入，并據(jù)此計算標段合格率?？紤]砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆注日期后45 天。如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時

12、，按如下方式進行處理：如現(xiàn)場仍具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項指標，按實測成績的85％，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值；如現(xiàn)場已不具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項指標，按合格率75％，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值。,12/87,四、計算說明,交付評估增加客廳

13、、主臥門窗位置兩處地面到頂棚凈高測量（實測窗簾盒部位），偏差合格標準[0,5㎜],增加客廳、主臥開間/進深各兩處測量，偏差合格標準[0,8㎜]，“偏差”解釋：為每組實測極差。,,,,13/87,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,基本原則同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2 個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu) 4 個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時

14、，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2 個實測層累計20 個實測區(qū)。當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取 5 個實測區(qū)，2 個實測層累計10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5 個點，每個點均作為1 個計算點。,14/87,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）,【合格標準】 截面尺寸偏差[－5，8]mm【測量工具】 5M鋼卷尺【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】同一墻/柱面作為1 個實測區(qū)，累計實測實量20 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上3

15、00mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。【示例】,15/87,【合格標準】 [0，8]mm（ [0，5]mm ）,垂直度（砼結(jié)構(gòu)）,表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）,【示例】,【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。累計實測實量20 個實測區(qū)。每一測尺實測值為一個合格計算點。,【合格標準】[0，8]mm

16、（ [0，5]mm ）,【測量工具】2米靠尺,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】任取長邊墻的一面作為1 個實測區(qū)。累計實測實量20 個實測區(qū)。每一測尺實測值為一個合格計算點。,16/87,頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）,【合格標準】[0，15]mm,【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】同一功能房間砼頂板作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。使用激光掃

17、平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm 時實測點合格；最大偏差值≤20mm 時，5 個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。最大偏差值﹥20mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。（大爆）,17/87,樓板厚度偏差（砼結(jié)

18、構(gòu)）,【示例】,【合格標準】[-5，8]mm,【測量工具】超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。每一測尺實測值為一個合格計算點。,18/87,施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）,【示例】,【合格標準】每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標高控制線。,【測量工具】5M鋼

19、卷尺,五、混凝土結(jié)構(gòu)工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計實測實量40 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10 個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取20 個測區(qū)。每1 個實測區(qū)只取1 個實測點，其實測值作為該指標合格率的1 個計算點。采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計要求。每一實測區(qū)未設(shè)置二線，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。,19/87,軸

20、線偏差控制（砼結(jié)構(gòu)）,【合格標準】軸線豎向投測：總高H（m）。H ≤ 30，允許偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允許偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允許偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允許偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允許偏差25(mm)。施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差±3(mm)；每層放線孔不能少于2 個。,【測量工具】激光鉛直儀（經(jīng)緯儀）、卷尺,五、混凝土

21、結(jié)構(gòu)工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每棟樓為一個測區(qū)，共3 棟樓。每層不少于2 個放線孔，每棟樓任選一層進行實測。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測2 個實測值，各作為一個計算點，每個測區(qū)共4個測點，總共3 個測區(qū)，12 個計算點。軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對準基準點，施工層主軸線和基準點之間的偏差值，若偏差值不滿足標準要求及樓層少于2 個放線孔，則此測點為不合格。施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工

22、層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計值進行比較，其偏差值是否符合標準要求。,20/87,六、砌體工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 2－4 套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10 個實測區(qū)。對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標準不變。,21/87,六、砌體工程,【合格標準】 [0，8]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,表面平整度（砌筑工程）,【示例

23、】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10 個實測區(qū)。每一測尺實測值為一個合格計算點。,22/87,六、砌體工程,垂直度（砌筑工程）,【示例】,【合格標準】 [0，5]mm,【測量工具】 2米靠尺,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10 個實測區(qū)。每一測尺實測值為一個

24、合格計算點。,23/87,方正性（砌筑工程）,【示例】,【合格標準】 [0，10]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準線，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)；同一面墻作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)；如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計。,六、砌體工程,24/87,

25、六、砌體工程,外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）,【示例】,【合格標準】 [－5,10]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1 個實測區(qū)，累計實測實量20 個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊? 個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?/p>

26、測指標合格率的1 個計算點。,25/87,六、砌體工程,入戶門洞口尺寸偏差（砌筑工程）,【示例】,【合格標準】 [－10,10]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個戶內(nèi)門洞都作為1 個實測區(qū)，累計10 個實測區(qū)；各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算洞口高度），取高度或?qū)挾鹊? 個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1 個計算點。

27、,26/87,七、抹灰工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 2－4 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變。,27/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [0，4]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,墻體表面平整度（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)

28、。所選2 套房實測區(qū)不足15 個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。,28/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [0，4]mm,【測量工具】 2米靠尺,墻面垂直度（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,29/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [－20，20]mm,【測量工具】 5米

29、鋼卷尺、激光測距儀,室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。當實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-30，30】mm 之間時，5 個偏差值的實際值作為5 個計算點。當實測值與設(shè)計值最大偏差值﹥30mm 或﹤-30mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。,30/87,七、抹灰工程

30、,【合格標準】 ≤10mm,【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）,頂板水平度極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。最大偏差值≤15mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。最大偏差值﹥15mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5 個計算

31、點。,31/87,七、抹灰工程,【合格標準】[0，10]mm,【測量工具】 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀,方正性（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；同一面墻作為1 個實測區(qū)，累計實測實量15 個實測區(qū)；如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房

32、內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計。,32/87,七、抹灰工程,【合格標準】毛坯房交付地面平整度≤4mm；面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm；裝修房交付地面平整度≤3mm。,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,地面表面平整度（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。,33/87,七、抹灰工程,【合格標準】[0，10]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀,房

33、間開間/進深偏差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間的開間和進深分別各作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個功能房間的12 個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，偏差的最大值小于等于10mm 時合格；大于10mm 時不合格。,34/87,七、抹灰工程,【合格標準】高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm,【測量工具】5米鋼卷尺,戶內(nèi)

34、門洞尺寸偏差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個戶內(nèi)門洞都作為1 個實測區(qū)，累計20 個實測區(qū)。入戶門門洞必選。同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2 次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2 次。高度（寬度）2 個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度（寬度）偏差的1 個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3 個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1 個實測值。每一個實測值作

35、為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,35/87,七、抹灰工程,【合格標準】 ≤4mm,【測量工具】陰陽角尺,陰陽角方正（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量25 個實測區(qū)。其中10個測區(qū)為房間內(nèi)門窗洞口位置陰陽角方正實測。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm 和1500mm 位置分別測量1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個

36、計算點。,36/87,七、抹灰工程,【合格標準】[0，10]mm。,【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）,地面水平度極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm 時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm 時，7 個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的7 個計

37、算點。最大偏差﹥15mm 時，7 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7 個計算點。,37/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [0，4]mm,【測量工具】5米鋼卷尺,外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計30 個實測區(qū)，其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實測區(qū)為10 個，取樣比例為3：7；外窗實測區(qū)衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為20 個；所選3 套房實測區(qū)

38、不滿足30 個時，需增加實測套房數(shù)。一個窗戶的實測最大偏差值為一個計算點。,38/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [-5，5]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺,同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】累計選擇5 個戶型，如不足5 個戶型，按戶型套數(shù)自多向小排序進行增加；每一戶型選擇2 套房，兩套房中同一位置廚衛(wèi)間的管井作為一個實測區(qū)；每戶型廚房、衛(wèi)生間的所有管井、煙道全選。每一個實測偏差值作為1 個合格率

39、計算點。,39/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [-10，10]mm,【測量工具】 激光掃平儀、5米鋼卷尺,同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】廚衛(wèi)間的一個外窗作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2 個；每戶型的所選套房為2 套；累計實測區(qū)不足20 個，需增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。每一個實測偏差值作為1 個合格率計算點。,40/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [-

40、10，10]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺,同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】累計選擇5 個戶型，如不足5 個戶型，按戶型套數(shù)自多向小排序進行增加；每一戶型選擇2 套房，兩套房中同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區(qū)；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。每一個實測偏差值作為1 個合格率計算點。,41/87,七、抹灰工程,【合格標準】高度與寬度：[0，10]mm；平整度：[0，4]mm；垂直

41、度：[0，4]mm,【測量工具】 5 米鋼卷尺、靠尺、塞尺,柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】累計選擇5 個戶型，如不足5 個戶型，按戶型套數(shù)自多向小排序進行增加；每一戶型選擇2套房，兩套房中同一位置柜體嵌入位作為一個實測區(qū)；每戶型所有柜體嵌入位全選。每一個平整度、垂直度、高度、寬度的實測偏差值作為一個合格率計算點。,42/87,七、抹灰工程,【合格標準】 [－5，5]mm,【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷

42、尺,同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深極差（抹灰工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】廚房或衛(wèi)生間各作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2 個；每戶型的所選套房為2 套；累計實測區(qū)不足10 個，需增加不同戶型的廚房、衛(wèi)生間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。每一個開間、進深實測最大偏差值作為1 個合格率計算點。,43/87,八、設(shè)備安裝工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段 2-4 套房作為設(shè)備安裝工程的實

43、測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6 個時，需增加實測套房數(shù)。,44/87,八、設(shè)備安裝工程,【合格標準】 [0，15]mm,【測量工具】 5米鋼卷尺,座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。所選2 套房實測區(qū)不滿足6 個時，需增加實測套房數(shù)。每1 個座便器預(yù)留排水管

44、孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,45/87,八、設(shè)備安裝工程,【合格標準】 [0，10]mm,【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺,同一室內(nèi)底盒標高差（設(shè)備安裝）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。選取同一房間其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,46/87,【合格標準】 [0，0.5]mm,【測量工具】

45、鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺,并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。所選2 套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6 個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,八、設(shè)備安裝工程,47/87,九、涂飾工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4 套房作為實測套房

46、。戶數(shù)最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變,48/87,九、涂飾工程,【合格標準】膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,墻面表面平整度（涂飾工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)。所選2 套房實測區(qū)不足15 個時，需增加實測套房數(shù)。每一實測值作為一個合格計算

47、點。,49/87,九、涂飾工程,【合格標準】膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm,【測量工具】 2米靠尺,墻面垂直度（涂飾工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,50/87,九、涂飾工程,【合格標準】膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm,【測量工具

48、】 陰陽角尺,陰陽角方正（涂飾工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每面墻任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量25 個實測區(qū)。其中10個測區(qū)為房間內(nèi)門窗洞口位置陰陽角方正實測。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm 和1500mm 位置分別測量1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,51/87,九、涂飾工程,【合格標準】 [0，10]mm,【測量工具】激光掃平儀、具有足夠

49、剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）,頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。分別測量出與水平基準線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。最大偏差值

50、﹥15mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。,52/87,十、墻面飾面工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期階段 2-4 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。所選 2 套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區(qū)。所選 2 套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測數(shù)的指標為：接縫高低差。,53/87,十、墻面飾面工程,【合格標準】瓷磚墻面

51、[0，3]mm；光面石材墻面[0，2]mm；木質(zhì)墻面[0，1]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,表面平整度（墻面飾面磚工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。如該套房內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3 個實測區(qū)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,54/87,十、墻面飾面工程,【合格標準】瓷磚墻面[0，2]mm；石材墻面[0，2]mm；木

52、材墻面[0，1.5]mm,【測量工具】 2米靠尺,垂直度（墻面飾面磚工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1 個實測區(qū)，累計6 個實測區(qū)。如該套房內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3 個實測區(qū)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,55/87,十、墻面飾面工程,【合格標準】瓷磚墻面[0，3]mm；石材墻面[0，2]mm；木材墻面[0，1.5]mm,【測量工具】陰陽角尺,陰陽角方正（墻面飾面磚工程）,【

53、示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。如該套房內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3 個實測區(qū)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm 和1500mm 位置分別測量1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,56/87,【合格標準】[0，0.5]mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,接縫高低

54、差（墻面飾面磚工程）,【示例】,十、墻面飾面工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。如該套房內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3 個實測區(qū)。每個測區(qū)2 條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,57/87,十一、地面飾面磚工程,基本原則實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2-

55、4 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。所選 2 套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區(qū)。,58/87,十一、地面飾面磚工程,【合格標準】瓷磚地面[0，2]mm；石材地面[0，1]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,表面平整度（地面飾面磚工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。每一測

56、尺的實測值作為一個合格計算點。,59/87,十一、地面飾面磚工程,【合格標準】 [0，0.5]mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,接縫高低差（地面飾面磚工程）,【示例】,【合格標準】 [0，0.5]mm,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。每個測區(qū)2 條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,60/8

57、7,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,基本原則實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標。,61/87,【合格標準】[0，4]mm,【測量工具】 2M靠尺,門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）,【示例】,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一樘門框都可以作為1 個實測區(qū)

58、，累計實測實量10 個實測區(qū)。分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2 個實測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,62/87,【合格標準】 [0，0.3]mm,【測量工具】鋼塞片,型材拼縫寬度（鋁合金門窗）,【示例】,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測

59、區(qū)。每個測區(qū)1 條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,63/87,【合格標準】鋁合金門窗：相同截面型材 [0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm。塑鋼門窗：窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙[0，0.3]mm，相鄰兩構(gòu)件焊接處[0，0.3]mm。,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）,【示例】,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【測量方法和數(shù)

60、據(jù)記錄】該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。每個測區(qū)1 條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1 個計算點。,64/87,【合格標準】[0，2.5]mm,【測量工具】 1m/2m 靠尺,鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）,【示例】,十二、室內(nèi)門、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1 個實測區(qū)

61、，累計實測實量10 個實測區(qū)。用2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2 個實測值中的最大數(shù)值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,65/87,十三、木地板安裝工程,基本原則實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段 2-4 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。考慮工藝特點，強化復(fù)合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標，實木及實木復(fù)合地板個實測指標全部檢測。,66/87,十三、

62、木地板安裝工程,【合格標準】[0，2]mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一功能房間木地板地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,67/87,【合格標準】 ≤0.5mm,【測量工具】鋼塞片,地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）,【示例】,十三、木地板安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】該指標宜在裝修收尾階段測量

63、。每一功能房間木地板地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。同一功能房間內(nèi)選取2 個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,68/87,【合格標準】 ≤0.5mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）,【示例】,十三、木地板安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一功能房間木地板地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個實測區(qū)。同一功能房間內(nèi)選取2 個實測值均

64、作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。,69/87,【合格標準】 ≤10mm,【測量工具】激光掃平儀、鋼卷尺（或靠尺、激光測距儀）,地板水平度極差（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板、石材地面、瓷磚地面）,【示例】,十三、木地板安裝工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每一功能房間木地板、石材地面、瓷磚地面（無找坡要求）都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。分別測量找平層地面與水平基準線之間的7 個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四

65、點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm 時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm 時，7 個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的7 個計算點。最大偏差值﹥15mm 時，7 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7 個計算點。,70/87,十四、防滲漏工程,基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。,71/87,十四、防滲漏工

66、程,【合格標準】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％。,【測量工具】游標卡尺、5m卷尺,衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）,【示例】,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】實測區(qū)與合格率計算點：每1 個衛(wèi)生間為1 個實測區(qū),累計6 個測區(qū)，不足6 個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取1 個實測值。每個實測值作為1 個計數(shù)點。,72/87,【合格標準】設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口

67、、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同。設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150％。,【測量工具】游標卡尺，卷尺,衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）,【示例】,十四、防滲漏工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】每1 個衛(wèi)生間作為1 個

68、實測區(qū)。所選2 套房累計4 個測區(qū)，不足4個測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)內(nèi)附件層設(shè)置部位設(shè)一個實測點，取1 個實測值。所有實測值全部合格，則該實測區(qū)合格；一個實測區(qū)作為1 個計數(shù)點。,73/87,【合格標準】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm。,【測量工具】目測、5米鋼卷尺,衛(wèi)生間地漏（防水工程）,【示例】,十四、防滲漏工程,【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一個衛(wèi)生間為1 個實測區(qū)，