文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式及盈利模式分析

1、中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問中投顧問讓投資更安全讓投資更安全經(jīng)營更穩(wěn)健經(jīng)營更穩(wěn)健文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式及盈利模式分析文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式及盈利模式分析文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式中投顧問在《20162020年中國文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營深度分析及前景預(yù)測報(bào)告》中提出，我國文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式主要分為以下幾種：（一）政府主導(dǎo)模式政府主導(dǎo)模式是指文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的軟件與硬件，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到使用、管理、維護(hù)等，都由政府主導(dǎo)執(zhí)行完成。

2、這種模式具有充足的資金來源及相關(guān)政策支持的特點(diǎn)。如加拿大溫哥華葛闌湖島園區(qū)的經(jīng)營管理模式就屬于此類型。園區(qū)的經(jīng)營單位是加拿大房屋貸款局（Canadian如rtgageHousi銘Cpation，簡稱C洲C），1972年由加拿大聯(lián)邦政府授權(quán)對葛闌湖島園區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。C洲C雖然是全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但它卻不是一個(gè)純粹以營利為目的企業(yè)組織，因?yàn)檎闹С郑蚤L期的心態(tài)經(jīng)營葛蘭湖島園區(qū)，制定了長期的發(fā)展目標(biāo)，園區(qū)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到經(jīng)營管理，維

3、護(hù)等軟體與硬體資源建設(shè)，也都一手包辦。（二）建設(shè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓模式建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓模式是政府將園區(qū)交由民間團(tuán)體投資興建和經(jīng)營，等營運(yùn)期滿后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給政府。一般程序?yàn)檎冗M(jìn)行前期研究，然后以公開發(fā)包方式，將園區(qū)公共建設(shè)的規(guī)劃或設(shè)計(jì)、建造均交由民間企業(yè)辦理，并由政府以授權(quán)方式交予民間企業(yè)運(yùn)營，由承包商在特許期內(nèi)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、籌措經(jīng)費(fèi)、興建、運(yùn)營與管理，在興建完成后，可以營運(yùn)并回收成本，約期結(jié)束后將所有權(quán)再移交政府.這種模式具有先期投資

4、成本高、回收期間長、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)高、政府與民間團(tuán)體需長期廣泛合作及采用專案融資等特點(diǎn)。（三）經(jīng)營轉(zhuǎn)讓模式經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓模式是由政府對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，并擬訂園區(qū)的發(fā)展方向，而園區(qū)的其他配套建設(shè)及經(jīng)營和管理則完全委托給民間企業(yè)來完成，企業(yè)提出整體的軟、硬件規(guī)劃構(gòu)想，并需經(jīng)政府審議通過.臺灣的20號倉庫、華山創(chuàng)意文化園區(qū)和高雄市的駁二特區(qū)，都是文建會委托民營企業(yè)經(jīng)營模式。例如，在華山創(chuàng)意文化園區(qū)的經(jīng)營過程中，文建會負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)、

5、外空間的改建、重整，然后委托給橘園國際策展公司經(jīng)營。（四）租賃開發(fā)經(jīng)營模式租賃——開發(fā)——經(jīng)營模式是政府將土地或現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以租賃或出讓的形式給企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體，而后由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，再由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合體進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理組織。中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問中投顧問讓投資更安全讓投資更安全經(jīng)營更穩(wěn)健經(jīng)營更穩(wěn)健第3頁3.6%。國有企業(yè)因種種原因缺乏活力和創(chuàng)意，在創(chuàng)意企業(yè)中占比很小

6、，民營企業(yè)和私營企業(yè)因規(guī)模小、靈活性好，聚集了較多的創(chuàng)意人才。中小型民營企業(yè)和私營企業(yè)是我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投入大，培育期較長，效益顯著，中小型民營企業(yè)和私營企業(yè)普遍存在融資難的問題，在進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營時(shí)，需要借用社會力量，吸引外資進(jìn)行經(jīng)營。加上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，行業(yè)利潤率高，民企和私企經(jīng)營方式靈活，文化園區(qū)看準(zhǔn)后，可以參與中小型文化創(chuàng)意企業(yè)的產(chǎn)權(quán)投資，與他們一起成長。（五）其他服務(wù)性收入文化園區(qū)為入駐的文

7、化創(chuàng)意企業(yè)提供服務(wù)取得的收入。如為文化創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)行人才招聘、代理、培訓(xùn)取得的收入；為藝術(shù)家進(jìn)行作品展覽、拍賣、代理銷售取得的傭金收入；為電影、電視劇、網(wǎng)絡(luò)游戲等文化產(chǎn)品舉行首映式、新聞發(fā)布等取得的勞務(wù)收入等。文化園區(qū)可根據(jù)自身定位，結(jié)合入駐企業(yè)的特點(diǎn)，有針對性地提供定制服務(wù)，獲取服務(wù)性收入。（六）盈利模式評價(jià)中投顧問在《20162020年中國文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營深度分析及前景預(yù)測報(bào)告》中提出，文化園區(qū)的收入來源渠道決定其盈利模式的產(chǎn)生。通

8、過上述分析，可以總結(jié)出文化園區(qū)的盈利模式類別：1、單一的盈利模式主要收入只有一種來源渠道，其他收入來源比重很小。我國的文化園區(qū)大多由政府投資，主要目的是為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造文化環(huán)境，提供聚集空間，帶動當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，文化園區(qū)作為平臺，以房屋租賃收入維持運(yùn)營費(fèi)用。由社會資本投資建設(shè)的文化園區(qū)，大多是租用舊廠房進(jìn)行改造建成的，房屋產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)沒有改變，投資方只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能享受資產(chǎn)增值收益，只能靠運(yùn)營獲取房屋租賃的溢

9、價(jià)收入，俗稱二房東。目前，上海的很多園區(qū)都屬于這種類別，經(jīng)營狀況并不樂觀?？孔饨鹗杖雴我挥Ｊ絹砭S持園區(qū)運(yùn)營，主要取決于租金水平和投資收益率。由于大部分園區(qū)沒有土地資本投入，只是改建和裝飾，固定投入不大，只要地段好、軟硬件好、入駐企業(yè)飽和，一般5年左右可以收回投資。2、組合盈利模式單一盈利模式盈利能力不強(qiáng)，文化園區(qū)大多采用組合盈利模式，即在園區(qū)經(jīng)營過程中，采取多種方式創(chuàng)收，拓展園區(qū)收入來源渠道，獲取最大收益。文化園區(qū)通過對商務(wù)結(jié)構(gòu)的分

10、析，對園區(qū)的資源進(jìn)行科學(xué)配置，豐富園區(qū)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，使其產(chǎn)生最大效益。如園區(qū)在經(jīng)營過程中，發(fā)揮著文化創(chuàng)意企業(yè)的平臺作用和孵化作用，園區(qū)可利用對文化孵化企業(yè)進(jìn)行跟蹤，對成長性好的企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)投資，對好的文化項(xiàng)目進(jìn)行投資等獲取收入。這既扶持了園區(qū)文化企業(yè)的發(fā)展，又能充分分享企業(yè)經(jīng)營成果，提升園區(qū)的盈利能力，有效解決了單一盈利模式下園區(qū)企業(yè)成長壯大了，而園區(qū)只能收取有限的租金收入，園區(qū)發(fā)展與園區(qū)文化企業(yè)發(fā)展不同步的矛盾。組合盈利模式需要定期對園