房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

1、第一章1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。（百度）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：廣義：國(guó)土開(kāi)發(fā)、區(qū)域開(kāi)發(fā)、城市開(kāi)發(fā)等都與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)有著密切的關(guān)系的開(kāi)發(fā)活動(dòng)均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國(guó)家的法律取得了國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地

2、段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)、施工等開(kāi)發(fā)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識(shí)、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。2.理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。將開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)視為一個(gè)概念的問(wèn)題；討論開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相互包含問(wèn)題；與其他概念如與管理概念相混等3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與

3、經(jīng)營(yíng)難度較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)4.簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容。簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容。投資機(jī)會(huì)選擇；項(xiàng)目定位；前期工作；建設(shè)階段；租賃階段；物業(yè)管理5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的主要內(nèi)容。完成各種報(bào)批手續(xù)，獲取有關(guān)證書(shū)，基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施的談判與協(xié)調(diào)，安排信貸，確定市場(chǎng)售價(jià)和租金，確定施工進(jìn)度，以及工程項(xiàng)目的招投標(biāo)等。第二章第二章1.宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析與微觀

4、市場(chǎng)環(huán)境分析的主要內(nèi)容有哪些？宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析與微觀市場(chǎng)環(huán)境分析的主要內(nèi)容有哪些？宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)因素；政治因素；人口因素；政策法規(guī)因素微觀環(huán)境：供應(yīng)者；生產(chǎn)者；顧客；競(jìng)爭(zhēng)者；社會(huì)公眾2.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的影響因素。市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的影響因素。競(jìng)爭(zhēng)狀況人口統(tǒng)計(jì)分析趨勢(shì)分析3.簡(jiǎn)述收益最大原理及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用。簡(jiǎn)述收益最大原理及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用。經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)最核心的命題就是“經(jīng)濟(jì)人假設(shè)”，即認(rèn)為任何經(jīng)濟(jì)行為主體都是在既定的

5、約束條件下，追求自身目標(biāo)收益的最大化，這就是所謂的“收益最大化原理”（百度）：獲取項(xiàng)目的最大收益（凈收益）是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要目的，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)者總是以其能得到的總收益等于或超過(guò)其預(yù)期的成本作為決策依據(jù)，因此準(zhǔn)確評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益對(duì)于項(xiàng)目決策具有重要意義。收益、成本指標(biāo)分析、項(xiàng)目最佳規(guī)模確定、經(jīng)濟(jì)收益分析方法4.簡(jiǎn)述價(jià)格確定理論及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用。簡(jiǎn)述價(jià)格確定理論及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

6、條件下，價(jià)格是影響時(shí)常需求和購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素，企業(yè)如能制定適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，就能擴(kuò)大企業(yè)銷(xiāo)售，提高市場(chǎng)占有率，增加盈利。應(yīng)用：1.完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)2.壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)3.寡頭競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)4純粹壟斷型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的內(nèi)容。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的內(nèi)容。財(cái)務(wù)策略生產(chǎn)策略市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略3分析房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。分析房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。4團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)、虛

7、擬結(jié)構(gòu)、無(wú)邊界組織。團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)、虛擬結(jié)構(gòu)、無(wú)邊界組織。團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)：以團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)，好處在于整個(gè)組織是由執(zhí)行組織的各項(xiàng)任務(wù)的工作小組或團(tuán)隊(duì)組成。虛擬結(jié)構(gòu)：虛擬結(jié)構(gòu)的主要職能，如生產(chǎn)、銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)，是通過(guò)外包、租用完成的。虛擬結(jié)構(gòu)是高度集權(quán)化的，部門(mén)化程度很低，甚至沒(méi)有。虛擬結(jié)構(gòu)建立在企業(yè)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，追求最大程度的靈活性。高級(jí)管理層通過(guò)合同契約關(guān)系來(lái)維持與其他職能組織之間的關(guān)系。無(wú)邊界組織：這種組織結(jié)構(gòu)模式取消了橫向、縱向的

8、與外界的邊界，取消了命令鏈和職能部門(mén)，取消了組織的垂直跨度，取而代之的是跨層級(jí)的工作團(tuán)隊(duì)，工作團(tuán)隊(duì)由高層管理者至普通員工組成，企業(yè)結(jié)構(gòu)更加扁平化。另一方面，由于電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，一些專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可以在家辦公，可以為多個(gè)企業(yè)老板服務(wù)，而他們卻在公司管轄地域之外。5房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理過(guò)程。房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理過(guò)程。1.確定企業(yè)當(dāng)前的使命、目標(biāo)和戰(zhàn)略2.分析外部環(huán)境3.識(shí)別機(jī)會(huì)和威脅4.分析企業(yè)的資源和能力5.識(shí)別優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（2—5SWO

9、T戰(zhàn)略分析）6.構(gòu)造戰(zhàn)略7.實(shí)施戰(zhàn)略8.評(píng)估戰(zhàn)略6簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度（p44，45）7簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。行業(yè)管理是指政府行政部門(mén)與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的主體、運(yùn)行方式、運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)營(yíng)規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。P48第四章第四章1.什么是土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)？什么是土地儲(chǔ)備和一

10、級(jí)開(kāi)發(fā)？土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)項(xiàng)目即為土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本由哪些費(fèi)用構(gòu)成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本由哪些費(fèi)用構(gòu)成。征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)，收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；貸款利息；其他費(fèi)用3房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)