土地增值稅股權(quán)籌劃案例

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及土地增值稅的問題探討一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本問題股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指公司股東依法將自己在公司中擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得了公司的股權(quán)，從而成為公司股東的法律行為。股權(quán)本身是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，與資產(chǎn)一樣可以轉(zhuǎn)讓，是市場經(jīng)濟(jì)中經(jīng)常發(fā)生的一種交易行為，尤其在公司收購、重組、投資等一系列活動(dòng)中。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般來說，涉及到的稅收有所得稅（包括個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅）、印花稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。二、土地增值稅的基本問題土地增值稅，是指對有

2、償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否會(huì)涉及土地增值稅呢？（一）幾項(xiàng)規(guī)定：1、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅【1995】48號）一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和

3、聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。（二）幾點(diǎn)評價(jià)1、財(cái)稅【1995】48號文表明，房地產(chǎn)本身是土地增值稅的征稅對象，但是作為資本投入企業(yè)，房地產(chǎn)也過戶至被投資企業(yè)，投資者取得了被投資企業(yè)的股權(quán)，這一投資行為是暫免征收土地增值稅。如果投資者再次轉(zhuǎn)讓這個(gè)股權(quán)，是否繳納土地增值稅？我認(rèn)為，這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要繳納土地增值稅，因?yàn)榧{稅對象是股權(quán)轉(zhuǎn)