影響吉林市房地產(chǎn)價格的主要因素分析

1、本科生畢業(yè)設(shè)計（論文）I摘要本文從吉林市房地產(chǎn)市場的角度，首先介紹了房地產(chǎn)價格的有關(guān)理論，進行了房地產(chǎn)價格指數(shù)拐點分析及現(xiàn)狀解釋，之后又構(gòu)建了房地產(chǎn)價格波動模型，這期間包括理論價格波動模型的推導(dǎo)、理論模型的應(yīng)用轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)的選取、模型類型的選取。做完了前期工作之后，又通過市場調(diào)查，調(diào)查了影響房地產(chǎn)價格的各種因素，經(jīng)過篩選與歸類，將這些因素分成了兩個方面，宏觀因素和微觀因素。其中宏觀因素中包括了政府政策對吉林市房地產(chǎn)價格的影響、消費水平和物

2、價對吉林市房地產(chǎn)市場價格的影響、貸款利率對吉林市房地產(chǎn)市場價格的影響、土地供給量對房地產(chǎn)價格的影響、土地價格變動對房地產(chǎn)價格的影響；微觀因素中又細分成了需求狀況和供應(yīng)狀況這兩個角度，從不同的視角進行更為理性的分析。之后結(jié)合了影響吉林市房地產(chǎn)價格的主要因素，并且根據(jù)最開始建立的房地產(chǎn)價格波動模型，進行吉林市房地產(chǎn)的價格預(yù)測，闡述了預(yù)測思路，最后在預(yù)測思路的指導(dǎo)下又綜合了前文敘述的各種影響吉林市房地產(chǎn)價格的因素，最終預(yù)測了吉林市房地產(chǎn)市場的

3、未來走勢，并作出了市場總結(jié)。關(guān)鍵字：吉林市；房地產(chǎn)價格；影響因素；變動趨勢本科生畢業(yè)設(shè)計（論文）III目錄第1章房地產(chǎn)價格的有關(guān)理論.............................................................................11.1相關(guān)名詞解釋...................................................................

4、.........................11.1.1房地產(chǎn).............................................................................................11.1.2房地產(chǎn)需求..................................................................................

5、...11.1.3房地產(chǎn)供給.....................................................................................11.2房地產(chǎn)價格波動模型的構(gòu)建....................................................................11.2.1理論價格波動模型的推導(dǎo)....................

6、.........................................21.2.2理論模型的應(yīng)用轉(zhuǎn)換.....................................................................31.2.3數(shù)據(jù)的選取....................................................................................

7、.41.2.4模型類型的選取.............................................................................5第2章影響吉林市房地產(chǎn)價格的主要因素分析.................................................72.1吉林市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀.............................................

8、................................72.2影響吉林市房地產(chǎn)價格的宏觀因素........................................................72.2.1政府政策對吉林市房地產(chǎn)市場價格的影響..................................72.2.2消費水平和物價對吉林市房地產(chǎn)市場價格的影響.....................82.2.3貸

9、款利率對吉林市房地產(chǎn)市場價格的影響.................................82.2.4土地供給量對吉林市房地產(chǎn)價格的影響.....................................92.2.5土地價格變動對吉林市房地產(chǎn)價格的影響.................................92.3影響吉林市房地產(chǎn)價格的微觀因素..................................

10、......................92.3.1需求狀況.........................................................................................92.3.2供應(yīng)狀況.......................................................................................21

11、第3章未來吉林市房地產(chǎn)價格的變動趨勢.......................................................243.1預(yù)測思路...................................................................................................243.2預(yù)測結(jié)論..............................

12、.....................................................................283.2.1吉林市房地產(chǎn)價格的未來走勢....................................................283.2.2市場總結(jié)....................................................................

13、....................30第4章結(jié)論.........................................................................................................31參考文獻..................................................................................

14、...............................32致謝.......................................................................................................................34附錄..............................................................