功能對房地產(chǎn)價格影響的定性與定量分析.pdf

1、本文從我國房地產(chǎn)價格運行中的問題和房地產(chǎn)市場面臨的“雙短缺”局面入手，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場特定的歷史、文化、政策背景，在分析了房地產(chǎn)價格的理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用價值工程原理，提出了影響房地產(chǎn)價格的廣義功能的概念，建立了房地產(chǎn)廣義功能體系。這一概念涵蓋了影響房地產(chǎn)價格的各個因素，澄清了對于房地產(chǎn)功能的模糊認識，解決了西方“區(qū)位至上”的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論應(yīng)用于我國房地產(chǎn)市場中面臨的局限性。 論文從功能的視角對它和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系做了深入、細

2、致的研究，為房地產(chǎn)價格研究及房地產(chǎn)市場分析提供了一個新的角度。提出了廣義功能對于價格影響的個體效應(yīng)和組效應(yīng)概念。論文對這兩種效應(yīng)進行了探討，認為房地產(chǎn)的價格不僅僅受到單個獨立功能的影響，而且因為房地產(chǎn)市場具有的多元、多層次的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的特性，各個功能之間的相互作用也會對價格產(chǎn)生影響，并且這種影響的程度也有大小和方向上的區(qū)別。最后結(jié)合西安市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，應(yīng)用多層分析方法和HLM軟件以及層次分析法和模糊綜合評價方法建立了功能-價格的個體效

3、應(yīng)和組效應(yīng)量化分析模型。用定量的方法驗證了定性分析的正確性，給出了適應(yīng)于西安市房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)廣義功能和價格的量化關(guān)系式。 本文從定性和定量兩個方面分析論證了廣義功能對房地產(chǎn)價格的影響，通過對以上問題的研究，對房地產(chǎn)開發(fā)商，政府房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)理論研究者分析房地產(chǎn)價格提供了一個較為新穎的角度，并給出了一套較為系統(tǒng)的定量分析方法，豐富了房地產(chǎn)價格研究的量化方法，對于房地產(chǎn)價格研究的科學(xué)性和專業(yè)性以及房地產(chǎn)市場分析方法的多樣