黃金坪水電站水庫淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量與價(jià)格研究.pdf

1、本文以黃金坪水電站為例，研究水庫淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量與價(jià)格，界定研究范圍為狹義農(nóng)用地即耕地價(jià)格評(píng)估，以旱地為主。應(yīng)用收益還原法確定農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，測(cè)算中引入回歸分析綜合定級(jí)估價(jià)模型，一定程度上解決了農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)中存在的問題；分別采用養(yǎng)老保險(xiǎn)替代法和成本法量化社會(huì)保障價(jià)值和社會(huì)穩(wěn)定價(jià)值，以確定農(nóng)用地社會(huì)價(jià)值；采用碳稅法、造林成本法以及工業(yè)氧價(jià)格替代法量化氣體(氣候)調(diào)節(jié)功能價(jià)值，同時(shí)采用其它多種方法量化水土保持價(jià)值，以確定農(nóng)用地生態(tài)服務(wù)功

2、能價(jià)值。淹沒區(qū)農(nóng)用地總價(jià)值即為其經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值之和。通過研究，使淹沒區(qū)農(nóng)用地總價(jià)值構(gòu)成及量化趨于合理完善，為淹沒區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償構(gòu)成和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善，提供了有益參考。 通過分析研究，得出以下結(jié)論： (1)電站淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)空間分布特性為：一級(jí)地集中分布在評(píng)估區(qū)域內(nèi)大渡河沿岸一級(jí)階地、靠近姑咱鎮(zhèn)的淹沒區(qū)下游地帶，大多屬洪積物堆積形成，坡度較緩；四級(jí)地集中分布在評(píng)估區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)離姑咱鎮(zhèn)的淹沒區(qū)上游地

3、帶，大多地處坡腰或坡體中下部，由坡積物堆積形成；二級(jí)和三級(jí)地分布介于其間。 (2)淹沒區(qū)單位面積農(nóng)用地總價(jià)值中價(jià)值量最大的是社會(huì)價(jià)值(占42％)，其次是經(jīng)濟(jì)價(jià)值(占38％)，生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值相對(duì)較低(占20％)，但仍然是農(nóng)用地價(jià)值的重要組成部分。 (3)電站淹沒區(qū)農(nóng)用地價(jià)格與目前的大中型水電水利工程農(nóng)用地實(shí)行征地補(bǔ)償費(fèi)用比較，現(xiàn)行淹沒區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體偏低，沒能完全反映土地對(duì)移民的真實(shí)價(jià)值。建議進(jìn)一步完善土地征用價(jià)格構(gòu)

4、成(增加農(nóng)用地生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值)，完善土地補(bǔ)償政策，以建立更為合理的大中型水電水利工程農(nóng)用地補(bǔ)償機(jī)制。 (4)研究中用回歸分析方法確定定級(jí)因素及其權(quán)重，建立農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)回歸分析綜合模型，計(jì)算農(nóng)用地理論純收益，取得了較理想的效果。模型一定程度上解決了農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)模型存在的問題，將定級(jí)工作與估價(jià)工作真正有機(jī)地統(tǒng)一起來，使定級(jí)估價(jià)數(shù)據(jù)資料直接共享；省去了專家確定權(quán)重的難關(guān)，使成果更新變得容易進(jìn)行； 同時(shí)，綜合模型為市場(chǎng)比較