房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步建立，城市化進(jìn)程的加速，住房消費(fèi)已經(jīng)納入居民的日常消費(fèi)，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍；同時(shí)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也日益嚴(yán)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈。如何在市場(chǎng)中占有一席之地?如何降低企業(yè)的成本、費(fèi)用增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力?這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不考慮的問題。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為理性的經(jīng)濟(jì)人必然要求在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化，而稅收籌劃正是實(shí)

2、現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化非常重要的手段之一，由于稅收籌劃在我國(guó)還處于發(fā)展的初期，企業(yè)稅收籌劃并未受到應(yīng)有的重視。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)，因其涉及的稅種之多，涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)之廣，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃留下了比較大的空間。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃尤為重要。 本文從理論和實(shí)務(wù)兩個(gè)不同的層面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃進(jìn)行了系統(tǒng)的分析研究，主要側(cè)重于實(shí)務(wù)方面。全文主要分為三個(gè)部分：第一部分，主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃進(jìn)行了基礎(chǔ)研究，包括對(duì)房地

3、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的宏觀分析及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的稅收問題，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)水平和稅收籌劃的空間、籌劃手段，追求企業(yè)價(jià)值最大化是企業(yè)稅收籌劃的目標(biāo)，也是企業(yè)稅收籌劃的動(dòng)因。第二部分，根據(jù)新的稅收法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃，主要從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前期開發(fā)建設(shè)到房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃。在本文中撇開了一般企業(yè)共性的部分，而只對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常發(fā)生和特有的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行分析，稅收籌劃其實(shí)就是對(duì)方

4、案進(jìn)行選優(yōu)的過程。同時(shí)還要考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，企業(yè)稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)受很多因素的影響，既受宏觀因素的影響，也受微觀因素的影響。因此，企業(yè)稅收籌劃要充分考慮這些不確定因素的影響，減少和控制企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。第三部分，選取一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為綜合案例分析的對(duì)象，針對(duì)企業(yè)發(fā)生的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合分析和綜合籌劃，運(yùn)用納稅評(píng)估的方法對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，查找企業(yè)涉稅處理上的錯(cuò)誤，控制企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；然后，針對(duì)具體的涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)籌劃，對(duì)不同籌劃方案