XLP辦公樓項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)分析研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資由于有著高收益的屬性，使得房地產(chǎn)的投資活動(dòng)日益活躍，目前已成為當(dāng)前投資領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，它已成為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，高收益性必有高風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)投資當(dāng)然也不例外。 但如何最大限度地保證高收益而盡量避免高風(fēng)險(xiǎn)？那就需要對(duì)項(xiàng)目投資作科學(xué)地經(jīng)濟(jì)分析研究。項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是房地產(chǎn)投資獲得成功與否的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的指導(dǎo)思想和參考依據(jù)。本論文根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資

2、經(jīng)濟(jì)分析的方法和內(nèi)容，來(lái)對(duì)XLP 辦公樓項(xiàng)目繼續(xù)投資的經(jīng)濟(jì)可行性作詳細(xì)分析及評(píng)估，以評(píng)價(jià)該項(xiàng)目繼續(xù)投資是否成功。 本文首先介紹了房地產(chǎn)總體發(fā)展背景以及上海市黃浦區(qū)外灘CBD區(qū)域XLP辦公樓項(xiàng)目的背景，并提出了對(duì)其項(xiàng)目繼續(xù)投資需做投資經(jīng)濟(jì)分析的必要性。 其次概述了房地產(chǎn)投資的理論知識(shí)，介紹了房地產(chǎn)投資的特征、投資類型、過(guò)程以及如何做房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析評(píng)價(jià)。 第三章，詳細(xì)介紹了XLP 辦公樓項(xiàng)目相關(guān)情況，它的地理位置

3、、工程情況以及其建設(shè)進(jìn)展等。論文 第四章，分析了XLP 項(xiàng)目所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括上海市的城市發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目所在區(qū)域黃浦區(qū)的規(guī)劃情況。 第五章，則是本論文重點(diǎn)之一，著重分析了上海市辦公樓房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，從辦公樓房地產(chǎn)供應(yīng)、需求到市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了一一分析，之后針對(duì)XLP 辦公樓所屬的甲級(jí)寫字樓具體細(xì)分市場(chǎng)也進(jìn)行了詳細(xì)分析，從甲級(jí)寫字樓分布區(qū)域、租金價(jià)格到上海市各CBD 租金價(jià)格走勢(shì)等。 第六章，通過(guò)SWOT 分析

4、法分析了XLP 辦公樓的項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和機(jī)會(huì)、威脅。 第七章，也是本論文的重點(diǎn)。通過(guò)合理估算XLP 項(xiàng)目后續(xù)工程的投資開發(fā)成本與費(fèi)用，確定其資金籌措方案，并根據(jù)市場(chǎng)行情估算XLP 項(xiàng)目的銷售與租賃價(jià)格與收入，最后根據(jù)預(yù)估收入情況進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，通過(guò)損益表、現(xiàn)金流量表等分析了其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等各相關(guān)指標(biāo)，從財(cái)務(wù)分析的數(shù)據(jù)得出該項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行投資是可行的，是正確的決策，并通過(guò)對(duì)租賃方案和銷售方案的比較，提出了銷售方案更