房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)研究與開發(fā).pdf

1、我國的房地產(chǎn)評估，是在改革開放的背景下，隨著房地產(chǎn)市場的形成而出現(xiàn)的，且伴隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展而逐步走向成熟。近年來，房地產(chǎn)市場的迅速膨脹，房地產(chǎn)評估業(yè)務種類愈加頻繁，評估業(yè)務量日趨增多，評估標的覆蓋范圍更加廣泛，評估難度、復雜度也越來越大，但在評估手段的技術(shù)研究方面仍然比較落后，嚴重滯后于房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展要求。因此，房地產(chǎn)評估手段的技術(shù)研究是評估業(yè)面臨的緊迫問題。而如何提高工作效率和質(zhì)量，成為評估技術(shù)研究的主要課題。
　　

2、房地產(chǎn)評估中涉及的社區(qū)、物業(yè)、公交、公園、學校、醫(yī)院、餐飲、購物網(wǎng)點、道路、銀行及規(guī)劃信息等大量數(shù)據(jù)，均是與地理位置有密切相關(guān)的信息。GIS技術(shù)（地理信息系統(tǒng)）的應用為我們提供了一種解決問題的新途徑：即在計算機、網(wǎng)絡技術(shù)和數(shù)據(jù)庫技術(shù)的基礎上，從房地產(chǎn)評估作業(yè)的特定出發(fā)，深入研究了在GIS支持下的房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的構(gòu)建，提出建立以GIS技術(shù)為基礎的房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的思路。
　　本論文分五個部分就房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的建立進行探討與

3、實現(xiàn)。首先介紹了信息技術(shù)與信息化的概念，然后引出信息化對人類經(jīng)濟社會的影響，以及房地產(chǎn)評估在當今經(jīng)濟社會生活中必不可少的重要性。第二部分，將國外房地產(chǎn)評估手段與國內(nèi)房地產(chǎn)評估手段進行了比較，從中找出存在的差異，即為研究的方向標、切入點。第三部分，對房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)進行了可行性分析與需求分析，并分析了GIS與評估模型結(jié)合的途徑。第四部分對房地產(chǎn)評估信息系統(tǒng)進行了概要設計，包括系統(tǒng)的基本構(gòu)成、評估功能分析、評估模型、技術(shù)路線、工作流程等方