生態(tài)住宅全生命周期成本研究.pdf

1、生態(tài)住宅是21世紀住宅產業(yè)的發(fā)展趨勢，推進生態(tài)住宅是發(fā)展節(jié)能省地型住宅的具體實踐。發(fā)展生態(tài)住宅必須從建筑全生命周期的角度，全面審視分析住宅成本，不僅要考慮初始投資成本，還要考慮建筑的未來運行成本，以及住宅市場中的各個利益主體成本間關系。
　　本文首先介紹了生態(tài)建筑和全生命周期造價管理在國內外的發(fā)展歷程，分析了我國生態(tài)住宅成本的研究和發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題。接著根據全生命造價理論，對生態(tài)住宅的全生命周期各個階段進行重新界定；重點論述了生

2、態(tài)住宅在決策、設計、運營維護階段對生態(tài)住宅成本產生影響的主要因素。然后提出生命周期成本的計算模型和計算公式以及成本分析步驟，并對建設初始化成本和未來運行維護成本進行分析。南京某地住宅小區(qū)的全生命周期成本進行分析和論證。最后分析住宅市場的成本結構和各利益主體間的成本流動關系，分析生態(tài)住宅市場出現(xiàn)的問題。在此基礎上，為解決成本問題提出全新的生態(tài)住宅生命周期成本分配模型，并對生態(tài)住宅的推廣提出關于政府、地產公司和消費者的思考建議。