商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同

1、<p><b>　　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同</b></p><p><b>　　合同雙方當(dāng)事人：</b></p><p>　　出賣(mài)人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)出賣(mài)人）</p><p>　　注冊(cè)地址： </p><p>　　營(yíng)業(yè)執(zhí)

2、照注冊(cè)號(hào)： </p><p>　　法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：100073</p><p>　　買(mǎi)受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　</p><p>　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　國(guó)籍：　　　　　</p><p>　　【身份證】【護(hù)

3、照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【　　】　　　　　　</p><p>　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 </p><p>　　郵政編碼：　　　　　　 　　聯(lián)系電話(huà)：　　　　　 　　　</p><p>　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　 　　國(guó)籍：　　　　　</p><p>　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4、　　　</p><p>　　郵政編碼：　　　　　　　　　電話(huà)：　　　　 　　　　　</p><p>　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買(mǎi)賣(mài)商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議：</p><p>　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。</p><p>　　出賣(mài)人以

5、出讓 方式取得位于 北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街 ，編號(hào)為 Ⅳ-1-172(3) 的地塊的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》號(hào)為【京豐國(guó)用(2001出)字第000753號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第000859號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第001058號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第001320號(hào)】。</p><p>　　該地塊土地面積為 26976.29 平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限至204

6、7年11月26日止。</p><p>　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】碧溪家居廣場(chǎng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：2001規(guī)建字0677號(hào)，施工許可證號(hào)為：施0020012317(建)。</p><p>　　第二條　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。</p><p>　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣(mài)人已合法擁有：碧溪家居廣場(chǎng)的所有權(quán)，并依法取得了《房屋所有權(quán)

7、證》【京房權(quán)證豐股字第00240號(hào)】、【京房權(quán)證豐股字第00241號(hào)】。</p><p>　　第三條　買(mǎi)受人所購(gòu)商業(yè)用房的基本情況。</p><p>　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商業(yè)用房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的：</p><p><b>　　【層】　　　　號(hào)</b></p&g

8、t;<p>　　該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 4.2 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。</p><p>　　該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共　　　　　平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　　　　　平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e　　　　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。</p><p>　　出賣(mài)人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的

9、權(quán)利瑕疵，由此對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生的一切損失由出賣(mài)方承擔(dān)。</p><p>　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。</p><p>　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房?jī)r(jià)款：該商業(yè)房單價(jià)為(人民幣)每平方米　　　　　元，總金額(人民幣)￥　　　　　　(小寫(xiě))，　　千　　佰　　拾　　萬(wàn)　　千　　佰</p><p><b>　　拾　　元整。</b><

10、/p><p>　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。</p><p>　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。</p><p>　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市豐臺(tái)區(qū)房地局測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。</p><p>　　商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權(quán)

11、登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　種方式進(jìn)行處理：</p><p>　　1、雙方同意按　多退少補(bǔ)　方式進(jìn)行處理，即對(duì)多付的房款部分，出賣(mài)人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起　30　日內(nèi)將該款退還給買(mǎi)受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分，買(mǎi)受人須在出賣(mài)人通知之日起　30　日內(nèi)付清，利息不計(jì)。</p><p>　　2、由出賣(mài)人補(bǔ)足與多出部分款項(xiàng)

12、相應(yīng)的面積，不足一個(gè)單元的部分依照第1項(xiàng)的約定執(zhí)行。</p><p>　　3、補(bǔ)足的房款部分買(mǎi)受人可以以本合同所載單價(jià)為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。</p><p>　　第六條　付款方式及期限。</p><p>　　買(mǎi)受人按下列第　　　　種方式按期付款：</p><p>　　1、一次性付款，付款總金額為人民幣　 　千　 　佰　 　拾</p>

13、<p>　　萬(wàn)　 　千　 　佰　 　拾　 　元整。</p><p><b>　　2、分期付款</b></p><p>　　買(mǎi)受人須在簽訂本合同之日支付購(gòu)房總價(jià)款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬(wàn)　　千　　佰　　拾　　元整。</p><p>　　自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬(wàn)　

14、　千　　佰　　拾　　元整。</p><p>　　自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬(wàn)　　千　　佰　　拾　　元整。</p><p><b>　　3、其他方式</b></p><p><b>　　。</b></p><p>　　4、買(mǎi)受人需按本合同和附件規(guī)定

15、的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。</p><p>　　第七條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。</p><p>　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：</p><p>

16、;　　1、逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；</p><p>　　2、逾期超過(guò) 60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人退還所收購(gòu)房款，但買(mǎi)受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際

17、全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 的違約金。</p><p>　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定．</p><p><b>　　第八條　交付標(biāo)準(zhǔn)。</b></p><p>　　出賣(mài)人承諾與該商業(yè)用房正常使用

18、直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件：</p><p><b>　　1、上下水電即通；</b></p><p>　　2、電話(huà)已具備開(kāi)通條件；</p><p>　　3、電梯已可正常使用。</p><p>　　第九條　買(mǎi)受人解除合同的約定。</p><p>　　買(mǎi)受人在本合同簽訂之后，

19、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣(mài)人原因要求解除合同的，須書(shū)面通知出賣(mài)人征得出賣(mài)人同意，并支付總房?jī)r(jià)款的　5%　作為違約金，出賣(mài)人三個(gè)月內(nèi)將購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人。</p><p>　　第十條　關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。</p><p>　　出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在滿(mǎn)足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買(mǎi)受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)：</p><p>　　1、買(mǎi)受人已經(jīng)交清全部購(gòu)房款

20、；</p><p>　　2、買(mǎi)受人按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)；</p><p>　　3、買(mǎi)受人按時(shí)提供相關(guān)文件手續(xù)。</p><p>　　出賣(mài)人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買(mǎi)受人可以在該期限屆滿(mǎn)時(shí)三個(gè)月的寬限期后選擇退房，出賣(mài)人須在寬限期屆滿(mǎn)后三個(gè)月內(nèi)退還房款，并支付總房?jī)r(jià)款的　5%　作為違約金。</p><p>　　第十

21、一條　保修責(zé)任。</p><p>　　出賣(mài)人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，對(duì)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的該商業(yè)用房進(jìn)行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》一致。</p><p><b>　　第十二條　房屋保險(xiǎn)</b></p><p>　　出賣(mài)人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營(yíng)合同期限內(nèi)以北京碧溪廣場(chǎng)有限公司名義整體對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時(shí)交納保險(xiǎn)金。如遇險(xiǎn)

22、，則由保險(xiǎn)公司先行賠付給出賣(mài)人，再由出賣(mài)人根據(jù)各買(mǎi)受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買(mǎi)受人。</p><p>　　第十三條　該商業(yè)用房使用。</p><p>　　1、買(mǎi)受人的該商業(yè)用房?jī)H作　商業(yè)　使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。</p><p>　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。</

23、p><p>　　3、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。</p><p>　　第十四條　雙方就下列事項(xiàng)約定。</p><p>　　1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行；</p><p>　　2、該商業(yè)用房所在樓宇的外

24、墻面使用權(quán)按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行；</p><p>　　3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣(mài)人；</p><p>　　第十五條　爭(zhēng)議解決。</p><p>　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。</p><p>　　第十六條　本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。</

25、p><p>　　第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。</p><p>　　第十八條　本合同連同附件共　　頁(yè)，一式　　份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：</p><p>　　出賣(mài)人　　份，買(mǎi)受人　　份，備案機(jī)關(guān)　　份，　　　份。</p><p>　　第十九條　本合同自雙方簽訂

26、之日起生效。</p><p>　　出賣(mài)人(簽章)：　　　　　　　　 買(mǎi)受人(簽章)：</p><p>　　【法定代表人或授權(quán)代理人】　　【法定代表人或授權(quán)代理人】</p><p>　　(簽章)　　　　　　　　　　　　 (簽章)</p><p>　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日</p><p>　　簽

27、于　　　　北京　　　　　　　 簽于　　　　北京　　　　</p><p><b>　　附件一：房屋平面圖</b></p><p>　　附件二：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司關(guān)于碧溪家居廣場(chǎng)銷(xiāo)售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說(shuō)明</p><p>　　附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議</p><p>　　附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同&

28、lt;/p><p><b>　　附件五：擔(dān)保合同</b></p><p>　　附件六：碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約及承諾書(shū)</p><p><b>　　附件一： </b></p><p><b>　　房 屋 平 面 圖</b></p><p><b>

29、　　附件二： </b></p><p>　　北京碧溪廣場(chǎng)有限公司關(guān)于碧溪家居廣場(chǎng)</p><p>　　銷(xiāo)售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說(shuō)明</p><p><b>　　一、依據(jù)</b></p><p>　　碧溪家居廣場(chǎng)銷(xiāo)售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā)<北京市商品

30、房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定>的通知》(京國(guó)土房管權(quán)字[2000]第369號(hào))的規(guī)定，由北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。</p><p><b>　　二、測(cè)繪基本原則</b></p><p>　　由于本次銷(xiāo)售對(duì)象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的要求分層測(cè)量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[200

31、1規(guī)審字0149號(hào)]中外墻的E1軸和B軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測(cè)繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。</p><p>　　三、全樓共同分?jǐn)偛糠?lt;/p><p><b>　　1、地上部分：</b></p><p>　　地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電

32、梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話(huà)機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房</p><p>　　夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井</p><p>　　地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房</p><p>　　屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房</p><p>

33、;<b>　　2、地下部分：</b></p><p>　　地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房</p><p>　　地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房</p><p><b>　　地下三層：污水池</b></p><p>&l

34、t;b>　　3、其他部分：</b></p><p>　　根據(jù)測(cè)繪基本說(shuō)明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。</p><p>　　以上分?jǐn)側(cè)缬袉?wèn)題，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。</p><p><b>　　附件三： </b></p><p><b>　

35、　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同</b></p><p><b>　　補(bǔ)　充　協(xié)　議</b></p><p>　　出賣(mài)人：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)</p><p>　　注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)　　郵政編碼：100073</p><p>　　法定代表人：王寶平　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話(huà)：63844

36、240</p><p>　　買(mǎi)受人：　　　　　　　　　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)</p><p>　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　</p><p>　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　聯(lián)系電話(huà)：　　　　　</p><p>　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　　　　　　　　　　　　　</p><p

37、>　　地址：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　</p><p>　　郵政編碼：　　　　 　　　　　　電話(huà)：　　　 　　　　　　</p><p>　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購(gòu)買(mǎi)的碧溪家居廣場(chǎng)　 　層</p><p>　　號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【該房屋】)簽訂的編號(hào)為　 　號(hào)《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【主合同】)之未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下：&

38、lt;/p><p><b>　　一、委托事項(xiàng)。</b></p><p>　　為規(guī)范管理，提高碧溪家居廣場(chǎng)的綜合實(shí)力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)確保乙方的租金收入，在碧溪家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，由甲方直接委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行物業(yè)管理；乙方在購(gòu)置該房屋時(shí)，同時(shí)繼承甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》的全部權(quán)利和義務(wù)，將所購(gòu)房

39、屋委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司經(jīng)營(yíng)，其委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。</p><p>　　二、甲方的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　1、甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)辦法，保證乙方在約定

40、的委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營(yíng)業(yè)時(shí)間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。</p><p>　　2、甲方按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權(quán)人成立產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)籌委會(huì)，并獲請(qǐng)政府主管部門(mén)及相關(guān)單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選出第一屆物業(yè)管理委員會(huì)，并向政府主管部門(mén)核準(zhǔn)登記成立。

41、</p><p>　　三、乙方的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　1、乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方；</p><p>　　2、乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營(yíng)管理?yè)?dān)保，在甲方所指定的專(zhuān)業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)

42、條款，從北京碧溪廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證；</p><p>　　3、乙方在委托投資經(jīng)營(yíng)管理合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》中所約定的所有的內(nèi)容。</p><p>　　4、在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如乙方無(wú)法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時(shí)，甲方

43、必須無(wú)條件收購(gòu)該房屋：</p><p>　　⑴價(jià)格約定：價(jià)格以原始購(gòu)房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時(shí)間計(jì)算基期，三年之內(nèi)原價(jià)收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)手續(xù)；第三至第四年以105%的價(jià)格主準(zhǔn)，此后第四至第五年為110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為120%，第七至第八年為125%，第八至第九年為130%，第九至第十年為135%。</p><p>　　⑵自乙方向甲

44、方發(fā)出要收購(gòu)要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購(gòu)協(xié)議。自收購(gòu)協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》自動(dòng)失效。收購(gòu)款自收購(gòu)協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購(gòu)協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。</p><p>　　⑶因此次回購(gòu)發(fā)生的國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)付的部分。</p><p>　　5、在乙方與

45、北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)后，甲方須至少在該期限屆滿(mǎn)前 90 日發(fā)出書(shū)面征求意見(jiàn)函，征求乙方對(duì)所擁有房屋的處分意見(jiàn)，雙方承諾按照如下方式之一對(duì)該房屋進(jìn)行處分：</p><p>　?、偶追皆谕葪l件下享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，甲方以乙方購(gòu)房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價(jià)格從乙方收購(gòu)該房屋，有關(guān)收購(gòu)其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項(xiàng)之約定

46、為準(zhǔn)；</p><p>　?、迫缫曳讲粚⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書(shū)面征求意見(jiàn)函后，在本合同委托期限屆滿(mǎn)前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購(gòu)價(jià)款的受讓方時(shí)，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?lt;/p><p>　?、侨缫曳街鲃?dòng)申請(qǐng)，則乙方可將其持有的房屋按照原始購(gòu)房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時(shí)北京碧溪廣場(chǎng)有限公司的實(shí)際股本總

47、額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)；</p><p>　?、热缫曳嚼^續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)決定是否將碧溪家居廣場(chǎng)繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)管理。</p><p>　　6、乙方必須依法納稅。</p><p>　　四、甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真均真實(shí)有效，如有變

48、更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。</p><p>　　五、本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。</p><p>　　六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人 2 份，買(mǎi)受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。</p><p>　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：</p><p>　　法定代表人或授權(quán)代理人：　　　　　

49、法定代表人或授權(quán)代理人：</p><p>　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日</p><p><b>　　附件四： </b></p><p>　　商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同</p><p>　　委托方：　　　　　　　　　　　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)</p><p>　　地址：　　　　

50、　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　</p><p>　　【本人】【法定代表人】姓名：　 　　聯(lián)系電話(huà)：　　　　　</p><p>　　受托方：北京騰飛物業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)</p><p>　　地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)　郵政編碼：100073</p><p>　　法定代表人：　　張蓓　　　　　　　電　　話(huà)：(010

51、) 63844241</p><p>　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：</p><p><b>　　一、委托標(biāo)的。</b></p><p>　　1、標(biāo)的物：位于豐臺(tái)區(qū)西局前街的碧溪家居廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧溪廣場(chǎng)”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為　　　　

52、層　　　　號(hào)，建筑面積　　　　平方米。</p><p>　　2、標(biāo)的用途：碧溪廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以北京碧溪廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。</p><p><b>　　二、委托方式。</b></p><p>　　甲方就其擁有的碧溪廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方碧溪廣場(chǎng)委托前

53、的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。</p><p><b>　　三、委托事項(xiàng)。</b></p><p>　　甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：</p><p>　　1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；</p><p>　　2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，

54、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；</p><p>　　3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；</p><p>　　4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以碧溪廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；</p><p>　　5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；</p><p>　　6、承

55、擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　　7、組織所有廠(chǎng)商對(duì)碧溪廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；</p><p>　　8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；</p><p>　　9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。</p><p><b>　　四、委托期限。</b>&

56、lt;/p><p>　　1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年</p><p><b>　　月　　日。</b></p><p>　　2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。</p><p><b>　　五、合同的存續(xù)。&

57、lt;/b></p><p>　　在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)碧溪廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。</p><p><b>　　六、租金支付。</b></p><p>　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效

58、期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前4元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按358天計(jì)算(除去碧溪廣場(chǎng)春節(jié)7天法定公休日)。</p><p><b>　　2、支付日期：</b></p><p>　?、乓曳桨醇径认蚣追街Ц蹲饨穑考径茸詈?個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的　　　　　　銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。</p><p

59、>　　⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。</p><p>　　七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。</p><p>　　乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給北京碧溪廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。</p><p>　　八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

60、</p><p>　　1、委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。</p><p>　　2、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。</p><p>　　3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。</p><p>　　4、甲方不得單方面解除

61、本合同。</p><p>　　5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。</p><p>　　6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。</p><p>　　九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。</p><p>　　1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；&

62、lt;/p><p>　　2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；</p><p>　　3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；</p><p>　　4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以碧溪廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；</p><p>　　5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向

63、拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；</p><p>　　6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　　7、組織所有廠(chǎng)商對(duì)碧溪廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；</p><p>　　8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；</p><p>　　9、乙方須按期足額向甲方交付租金；<

64、/p><p>　　10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；</p><p>　　11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。</p><p><b>　　十、違約責(zé)任。</b></p><p>　　1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方

65、向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。</p><p>　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。</p><p>　　3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5‰ 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從北京碧溪廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)

66、收入和儲(chǔ)備金獲得保證。</p><p>　　4、甲乙雙方必須遵守《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。</p><p><b>　　十一、合同的解除。</b></p><p>　　存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：</p><p>　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；&l

67、t;/p><p>　　2、本合同有效期屆滿(mǎn)；</p><p>　　3、經(jīng)雙方同意的其他情況。</p><p><b>　　十二、爭(zhēng)議解決。</b></p><p>　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。</p><p><b>　　十三、補(bǔ)充條

68、款。</b></p><p>　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。</p><p>　　本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人 2 份，買(mǎi)受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。</p><p>　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：</p><p>　　法定代表人或授權(quán)代

69、表人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代表人：</p><p>　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日</p><p><b>　　附件五：</b></p><p><b>　　擔(dān) 保 合 同</b></p><p>　　甲方：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)</p>

70、<p>　　乙方：　　　　　　　　　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)</p><p>　　為切實(shí)保障碧溪家居廣場(chǎng)業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔(dān)保，擔(dān)保條款如下：</p><p>　　一、甲方對(duì)上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時(shí)交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。<

71、;/p><p>　　二、若北京騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時(shí)足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時(shí)，甲方以碧溪家居廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》規(guī)定的儲(chǔ)備金作為保證金，向乙方補(bǔ)償北京騰飛物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。</p><p>　　三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　

72、日，止于</p><p><b>　　年　　月　　日。</b></p><p>　　四、本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地人民法院起訴。</p><p>　　五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人　　份，買(mǎi)受人　　份，備案機(jī)關(guān)　　份。</p><p>　　甲方：　　　　　　　　　

73、　　　　　乙方：</p><p>　　法定代表人或授權(quán)代理人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代理人：</p><p>　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日</p><p><b>　　附件六：</b></p><p><b>　　承　諾　書(shū)</b></p><p>

74、;　　本人／本公司／我等為碧溪家居廣場(chǎng)　　　層　　　　　號(hào)商鋪業(yè)主，已詳細(xì)閱讀《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保碧溪家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作順利開(kāi)展。</p><p><b>　　特此承諾。</b></p><p>　　業(yè)主／公司(簽字／簽章)</p><p>&l

75、t;b>　　年　　月　　日</b></p><p>　　碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約</p><p><b>　　總　　則</b></p><p>　　為落實(shí)本商場(chǎng)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)

76、，以確保公約具備必要的內(nèi)容。</p><p><b>　　我公司作如下承諾：</b></p><p>　　1、如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。</p><p>　　2、我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。</p><p>

77、　　3、我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒈ＷC受讓人承諾遵守本公約。</p><p>　　上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。</p><p>　　北京碧溪廣場(chǎng)有限公司</p><p>　　2002年12月16日</p><p>　　第一章　物業(yè)基本情況</p><p>

78、　　物業(yè)名稱(chēng)：碧溪家居廣場(chǎng)</p><p>　　座落位置：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)</p><p>　　物業(yè)四至：東至：隔離綠地</p><p><b>　　西至：本單位用地</b></p><p>　　南至：北京市豐臺(tái)區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司</p><p><b>　　北至：本單位用地

79、</b></p><p>　　總建筑面積：165317平方米</p><p><b>　　土地用途及使用期限</b></p><p><b>　　土地用途：綜合</b></p><p>　　使用期限：至2047年11月26日止</p><p>　　國(guó)有土地使用權(quán)證

80、明文件政府批文號(hào)：</p><p>　　京豐國(guó)用(2001出)字第000753號(hào)</p><p>　　京豐國(guó)用(2001出)字第000859號(hào)</p><p>　　京豐國(guó)用(2001出)字第001058號(hào)</p><p>　　京豐國(guó)用(2001出)字第001320號(hào)</p><p>　　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：<

81、/p><p>　　1、指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場(chǎng)的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門(mén)廳、走廊、過(guò)道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來(lái)水水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管

82、理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。</p><p>　　2、共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)車(chē)庫(kù)等。</p><p>　　第二章　公約中涉及各主體基本情況</p><p><b>　　一、產(chǎn)權(quán)人</b></p><p>　　產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。</p><

83、;p><b>　　二、物業(yè)管理企業(yè)</b></p><p>　　名　　稱(chēng)：北京騰飛物業(yè)投資有限公司</p><p>　　物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：京國(guó)土房管物資字[2002]第292號(hào)</p><p>　　注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3B碧溪廣場(chǎng)11003號(hào)</p><p>　　郵政編碼：100073</p&g

84、t;<p><b>　　法定代表人：張　蓓</b></p><p>　　注冊(cè)資金：1500萬(wàn)元</p><p><b>　　聯(lián) 系 人：沈春華</b></p><p>　　聯(lián)系電話(huà)：63844241</p><p><b>　　三、開(kāi)發(fā)企業(yè)</b></p&g

85、t;<p>　　名　　稱(chēng)：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司</p><p>　　注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)</p><p>　　郵政編碼：100073</p><p><b>　　法定代表人：王寶平</b></p><p>　　注冊(cè)資本：18500萬(wàn)元</p><p><b>

86、;　　聯(lián) 系 人：王寶平</b></p><p>　　聯(lián)系電話(huà)：63844240</p><p>　　四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更</p><p>　　1、在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。</p><p>　　A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；&l

87、t;/p><p><b>　　B、該企業(yè)注銷(xiāo)。</b></p><p>　　上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。</p><p>　　2、物業(yè)管理委員會(huì)成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵

88、守本公約。</p><p>　　3、物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。</p><p>　　第三章　產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)</p><p><b>　　一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利</b></p><p>　　1、對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；</p><p>　　2、按規(guī)定和

89、設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；</p><p>　　3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；</p><p>　　4、產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；</p><p>　　5、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；</p><p&g

90、t;　　6、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴；</p><p>　　7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；</p><p>　　8、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；</p><p>　　9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；</p><p>　　10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收

91、費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目；</p><p>　　11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。</p><p><b>　　二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)</b></p><p>　　1、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)

92、管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；</p><p>　　2、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)決議；</p><p>　　3、除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等。無(wú)正當(dāng)理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用

93、人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。</p><p>　　4、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書(shū)遵守本公約；</p><p>　　5、應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；</p><p>　　6、對(duì)其家屬、訪(fǎng)客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。<

94、;/p><p>　　第四章　產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)</p><p>　　一、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的召開(kāi)與物業(yè)管理委員會(huì)的組建</p><p>　　1、碧溪廣場(chǎng)家居綜合市場(chǎng)內(nèi)，達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。</p><p>　　2、

95、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。</p><p>　　二、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)職責(zé)</p><p>　　1、選舉、罷免物業(yè)管理委員會(huì)委員；</p><p>　　2、制定、修改章程和公約；</p><p>　　3、監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)工作；</

96、p><p>　　4、審議、批準(zhǔn)委托管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；</p><p>　　5、審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理的其它重大事項(xiàng)；</p><p>　　三、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)組織原則</p><p>　　1、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決定，采用少數(shù)服從多數(shù)原則；</p><p>　　2、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)投票實(shí)行每單元商鋪一票制；</p>

97、<p>　　3、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議一旦形成，全體產(chǎn)權(quán)人必須堅(jiān)決執(zhí)行。</p><p>　　四、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)</p><p>　　1、組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；</p><p>　　2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。</p><p>　　3、監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；</p>&

98、lt;p>　　4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；</p><p>　　5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；</p><p>　　6、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。</p><p>　　7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決議、決定；</p><p>　　8、協(xié)助物業(yè)管

99、理企業(yè)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作；</p><p>　　9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；</p><p>　　10、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。</p><p>　　11、公約、會(huì)

100、議記錄、簽到簿、出席委托書(shū)及有關(guān)文件由物業(yè)管理委員會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書(shū)面請(qǐng)求閱覽，物業(yè)管理委員會(huì)不得拒絕。</p><p>　　第五章　開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　一、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。</p><p>　　二、開(kāi)發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有

101、權(quán)的公平性。</p><p>　　三、物業(yè)管理委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。</p><p>　　四、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。</p><p>　　五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)

102、向購(gòu)房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書(shū)。</p><p>　　六、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：</p><p>　　1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖；</p><p>　　2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；</p><p>　　3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；</

103、p><p>　　4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；</p><p>　　5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；</p><p>　　6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件；</p><p>　　7、房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料；</p><p>　　8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；</p><p

104、>　　9、物業(yè)管理所必需的其它資料。</p><p>　　第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；</p><p>　　2、對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；</p><p>　　3、依照法規(guī)、規(guī)章和

105、委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；</p><p>　　4、維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；</p><p>　　5、協(xié)助有關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；</p><p>　　6、要求委托人協(xié)助管理；</p><p>　　7、履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；</p><p&g

106、t;　　8、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理委員的監(jiān)督；</p><p>　　9、接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)；</p><p>　　10、重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；</p><p>　　二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容</p><p>　　1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查；<

107、/p><p>　　2、園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；</p><p>　　3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；</p><p>　　4、公共秩序的維護(hù)；</p><p>　　5、參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；</p><p><b>　　6、入住管理；</b></p><p>　　7、物業(yè)裝飾裝

108、修施工監(jiān)督管理；</p><p>　　8、車(chē)輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；</p><p>　　9、物業(yè)檔案資料的管理；</p><p>　　三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1、管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語(yǔ)言規(guī)范文明。</p><p>　　2、主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理及物

109、業(yè)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。</p><p>　　3、房屋圖紙檔案、資料齊全管理完善。</p><p>　　4、大廈外觀(guān)完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。</p><p>　　5、房屋完好率達(dá)98%以上，房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪(fǎng)制度和回訪(fǎng)記錄。</p><p>　　6、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺(tái)

110、帳，項(xiàng)目齊全、目錄清晰、管理完善，可隨時(shí)查閱。</p><p>　　7、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。</p><p>　　8、設(shè)備良好、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事故。</p><p>　　9、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵、無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。</p><p>　

111、　10、配備所需各種專(zhuān)業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。</p><p>　　11、保證24小時(shí)正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障、立即排除。</p><p>　　12、消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用，無(wú)火災(zāi)及其它安全隱患。</p><p>　　13、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，轎廂、井道保持清潔。</p><p>　　14

112、、電梯出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。</p><p>　　15、設(shè)備閥門(mén)、管道無(wú)跑、冒、滴、漏。</p><p>　　16、所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，樓內(nèi)、地下室及車(chē)庫(kù)無(wú)積水、浸泡發(fā)生。</p><p>　　17、遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、長(zhǎng)時(shí)間停水事故。</p><p>　　18、中

113、央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修并做好記錄。</p><p>　　19、中央空調(diào)、公共照明、通訊郵政設(shè)施齊全，工作正常。</p><p>　　20、道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。</p><p>　　21、環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，設(shè)有垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。</p><p>　　22、綠化管

114、理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。</p><p>　　23、施行24小時(shí)保安制度，保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，無(wú)因管理責(zé)任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。</p><p>　　第七章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定</p><p>　　一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀(guān)保持、使用安全等原則，妥善處理供水、

115、排污、通行、通風(fēng)、停車(chē)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。</p><p>　　二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：</p><p>　　1、未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和物業(yè)管理委員會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途；</p><p>　　2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；&l

116、t;/p><p>　　3、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物；</p><p>　　4、在車(chē)庫(kù)設(shè)置障礙，阻塞交通；</p><p>　　5、損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視接收器等公用設(shè)施；</p><p>　　6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)

117、景觀(guān)和文娛、體育及休閑設(shè)施；</p><p>　　7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；</p><p>　　8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；</p><p><b>　　9、私設(shè)攤點(diǎn)；</b></p><p>　　10、在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗或外觀(guān)的亂懸掛、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；從

118、平臺(tái)、窗戶(hù)向外拋棄雜務(wù)，因上述行為引起的對(duì)公用物品、公用設(shè)施、他人財(cái)務(wù)的損害或人身傷害，后果由實(shí)施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)；</p><p>　　11、在廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；</p><p>　　12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；</p><p>　　13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。</p><p>　　三

119、、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。</p><p>　　四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊

120、情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)管理委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。</p><p>　　五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。</p><p>　　六、利用