衡平法所有權(quán)研究——以不動產(chǎn)交易為視角.pdf

1、大陸法系物權(quán)法以絕對所有權(quán)理念為基礎(chǔ),而與此不同,英美財產(chǎn)法則堅持所有權(quán)分離之觀念。早期所有權(quán)分離觀念在傳統(tǒng)二元司法體系中的適用,形成了普通法所有權(quán)與衡平法所有權(quán)并立之局面。本文主要致力于衡平法所有權(quán)的研究,以期從這個側(cè)面去進一步把握雙重所有權(quán)之觀念。
　　本文試圖通過應(yīng)用歷史分析、比較分析、實證分析等研究方法,對衡平法所有權(quán)進行多角度透視,以此來展示英美法雙重所有權(quán)的真實面貌。本文希圖將衡平法所有權(quán)觀念之形成,置于衡平法興起、發(fā)

2、達的歷史中去詮釋。至于衡平法所有權(quán)之內(nèi)涵,則是通過對兩大法系的比較研究進行解讀的。而關(guān)于衡平法所有權(quán)觀念在司法實踐中的應(yīng)用,則從具體案例入手,運用實證方法予以分析。
　　本文共分為五部分,約三萬三千余字。
　　引言部分介紹本文選取不動產(chǎn)交易這個微觀視角之緣由。本文認為,以往關(guān)于英美財產(chǎn)法雙重所有權(quán)之研究,大多系從宏觀比較角度出發(fā),往往失之偏頗;而一種更有效的進路——微觀實證分析方法卻被忽視了。為此,本文將努力從實證層面出發(fā),

3、對雙重所有權(quán)之一方——衡平法所有權(quán)進行研究。
　　正文第一部分為衡平法所有權(quán)概述。本文認為,衡平法所有權(quán)的形成,是所有權(quán)分離觀念在普通法與衡平法并行的二元司法體系中具體運用的結(jié)果。由封建土地保有制度促生的所有權(quán)分離觀念,經(jīng)用益制度之媒介,以信托形式得以再生。在信托制度中,所有權(quán)分離具體表現(xiàn)為受托人的普通法所有權(quán)與受益人的衡平法所有權(quán)之并存。隨后,所有權(quán)分離觀念又被引入不動產(chǎn)交易領(lǐng)域,合同履行期間的不動產(chǎn)買受人被賦予衡平法所有權(quán),受

4、衡平法保護,其可以對抗出賣人的普通法所有權(quán)。
　　正文第二部分將衡平法所有權(quán)置于不動產(chǎn)交易中進行研究。不動產(chǎn)交易大多無法即時清結(jié),從合同簽訂到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)之間往往存在一段時間間隔。為了解決此間隔期間產(chǎn)生的糾紛、合理權(quán)衡雙方當事人的利益,衡平法院的判例和學(xué)說在司法實踐中逐漸創(chuàng)立了“衡平法轉(zhuǎn)化”原則。該原則是所有權(quán)分離觀念運用于不動產(chǎn)交易領(lǐng)域的經(jīng)典之筆?！昂馄椒ㄞD(zhuǎn)化”原則的理論基礎(chǔ)為“衡平法視應(yīng)為之事為已為”的衡平法格言,以及實際履

5、行之衡平法救濟。該原則的適用,顛覆了普通法在不動產(chǎn)交易期間繼承、侵權(quán)、風(fēng)險負擔(dān)等方面的規(guī)則,對英美法不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)模式也產(chǎn)生了重要影響。
　　正文第三部分以不動產(chǎn)分期付款交易為視角,研究衡平法所有權(quán)觀念在司法實踐中的適用。該部分先從案例出發(fā),分析衡平法所有權(quán)觀念對法官司法裁判的影響,以及其在平衡當事人雙方利益方面所發(fā)揮的重要作用。在此基礎(chǔ)上，將英美法分期付款制度中買受人的衡平法所有權(quán),與德國法所有權(quán)保留制度中買受人的期待權(quán)進行