民事執(zhí)行程序中的不動產(chǎn)租賃權問題研究.pdf

1、有關民事執(zhí)行程序中的不動產(chǎn)租賃權問題在我國民事訴訟法及司法解釋里僅有一些零碎、宏觀的條文，實務中一直是辦案人員按照自己的經(jīng)驗來處理這類問題。究其原因在于實體法對于不動產(chǎn)租賃權的規(guī)定模糊不清，對其性質沒有予以明確。債權說、物權說乃至債權物權化說的不同，會影響不動產(chǎn)租賃權的公示方式，由此又引發(fā)了執(zhí)行程序中如何判定不動產(chǎn)租賃權以及如何處理不動產(chǎn)租賃權的相關問題。本文旨在從實體法和程序法兩方面結合，簡要介紹不動產(chǎn)租賃權問題在執(zhí)行程序中的實踐探索

2、，從中提煉不動產(chǎn)租賃權因其定性不明導致執(zhí)行行為陷入困境，由此提出對在執(zhí)行程序中對不動產(chǎn)租賃權進行規(guī)范化處理的建議。
　　第一部分概述部分，厘定不動產(chǎn)租賃權的定義和性質，梳理不動產(chǎn)租賃權的觀點，有債權說、物權說和物權化說等三種學說。本文認為不動產(chǎn)租賃權應被視為債權的物權化，應當按照物權的特征以登記為公示的要件。
　　第二部分探討執(zhí)行程序中的不動產(chǎn)租賃權的立法與實踐探索，從我國現(xiàn)行立法規(guī)定、司法實踐的處理以及不足之處等多角度出發(fā)

3、，以不動產(chǎn)租賃權的認定、查封不動產(chǎn)上的租賃權、強制拍賣不動產(chǎn)上的租賃權為立足點進行論證。
　　第三部分剖析不動產(chǎn)租賃權在執(zhí)行程序中的困境。通過第二部分的實踐探索介紹，本文歸納出主要幾個方面的問題，包括不動產(chǎn)租賃權缺乏統(tǒng)一的認定標準和有效的救濟途徑，缺乏明確的異議審查方式以及虛假租賃的泛濫。
　　第四部分提出不動產(chǎn)租賃權在執(zhí)行程序中的規(guī)范建議。本文結合對不動產(chǎn)租賃權的定性以及前文關于執(zhí)行程序中不動產(chǎn)租賃權的具體處理問題分析，將