中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格：怎樣用融資選擇和價(jià)格杠桿分析房?jī)r(jià)是否虛高.pdf

1、過(guò)去十年中國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高。同時(shí),國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)也推出了各種新型融資產(chǎn)品,為投資者和融資者帶了更多選擇,增加了市場(chǎng)復(fù)雜性。
　　這不僅在學(xué)術(shù)界，而且在傳媒界和普通大眾中也引起了新投資熱點(diǎn)。因此,政府最近出臺(tái)了一系列政策.顯示了控制房?jī)r(jià)上漲和穩(wěn)定金融市場(chǎng)的調(diào)控意圖。
　　本文旨在分析房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)價(jià)格泡沫，同時(shí)分析房產(chǎn)投資者的各種可選手段以及他們?nèi)绾斡绊懥朔慨a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。
　　結(jié)果顯示一些因素和理論預(yù)期并不相符,比如人口

2、增長(zhǎng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)影響，更準(zhǔn)確地說(shuō),放緩的人口增長(zhǎng)不會(huì)使房?jī)r(jià)停止增長(zhǎng)。但是與多數(shù)經(jīng)濟(jì)理論預(yù)期相反，固定資產(chǎn)投資和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極效應(yīng)。
　　另一方面,與經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測(cè)結(jié)果相符,中國(guó)大部分城市的房產(chǎn)時(shí)價(jià)與實(shí)際價(jià)值一致,除了上海、深圳和北京富人區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格泡沫。
　　最后本文將闡述房產(chǎn)商和投資者都對(duì)金融創(chuàng)新表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣,尤其是對(duì)REIT,私募股權(quán)融資和安全化過(guò)程。
　　政府都意識(shí)到了房?jī)r(jià)上漲和金融工具多元