物業(yè)稅開征對我國房地產(chǎn)價格的影響研究.pdf

1、近年來，隨著中國社會的高速發(fā)展及城市化進程的不斷推進，全國各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。但我們也必須清醒地認識到，在房地產(chǎn)市場取得巨大成績的同時，也出現(xiàn)了一系列有違和諧的經(jīng)濟問題與社會問題。一方面，從房地產(chǎn)價格來看，我國城市房地產(chǎn)價格迅速上漲，呈現(xiàn)連續(xù)性波動上升趨勢，且區(qū)際房價波動存在巨大差異、房價收入比畸高。另一方面，從房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)來看，國家先后打出了一系列調(diào)控政策“組合拳”，綜合運用土地、金融、財稅和行政審批等多種調(diào)控政策

2、和措施，但就房地產(chǎn)市場情況來看，這些調(diào)控工具似乎都收效甚微。房地產(chǎn)稅制體系作為重要的經(jīng)濟杠桿之一，對調(diào)節(jié)房價、引導(dǎo)房地產(chǎn)資源有效配置和促進房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展本應(yīng)具有積極意義，然而，我國當(dāng)前房地產(chǎn)稅制由于存在稅種繁多，交叉重疊，重流轉(zhuǎn)輕保有、計稅依據(jù)不合理及稅收征管不到位等問題，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控存在失效性和滯后性，因此，加快房地產(chǎn)稅制改革，通過新的房地產(chǎn)稅制工具調(diào)控開始被人們寄予厚望。而與房產(chǎn)稅制密切相關(guān)的物業(yè)稅開征在我國提議已久，成為

3、當(dāng)前政府部門、學(xué)術(shù)界及房地產(chǎn)市場各主體關(guān)注的焦點。
　　本文以物業(yè)稅開征理論依據(jù)與國際借鑒的分析為背景，以物業(yè)稅對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)機制為理論前提，以我國全國層面和區(qū)域?qū)用娴奈飿I(yè)稅與房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，通過理論與實證相結(jié)合的方法得出物業(yè)稅開征對我國房地產(chǎn)價格的影響，并就此提出政策建議。首先，從房地產(chǎn)市場失靈、稅收非中性及稅收調(diào)控的不可替代性三個角度論述物業(yè)稅開征的理論依據(jù)，并簡要介紹與分析我國現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制和國外物業(yè)稅制度及