基于控規(guī)層面的連云港民主路片區(qū)更新規(guī)劃研究.pdf

1、隨著城市的快速發(fā)展，城市面貌日新月異，但舊城區(qū)的問題日益突出，它不僅是建筑質(zhì)量破舊，街道狹窄，基礎(chǔ)設(shè)施不足等，更深層次的是面臨著結(jié)構(gòu)性落后和功能性衰退。
　　本文結(jié)合連云港市民主路片區(qū)的更新改造項目，分析舊城更新中遇到的問題，在控規(guī)層面上提出針對性的規(guī)劃策略，為民主路片區(qū)發(fā)展提供指導，并對其他地區(qū)城市更新有一定的借鑒和參考價值。
　　論文以連云港民主路片區(qū)為研究對象，通過民主路片區(qū)發(fā)展遇到問題的詳細分析，提出當前民主路片區(qū)主

2、要問題，包括土地使用效率低、城市文脈漸漸消失、配套設(shè)施建設(shè)不足等三方面的問題。然后回顧國內(nèi)外城市更新理論與實踐發(fā)展歷程，梳理城市更新思想和方法，分析控規(guī)要素對地塊開發(fā)建設(shè)的影響和國內(nèi)一些城市控規(guī)案例控制方法，選擇城市更新中控規(guī)層面的核心要素，包括土地利用性質(zhì)及兼容性、容積率、建筑高度、紫線和配套設(shè)施等。進而對民主路片區(qū)遇到的三方面問題從控規(guī)層面進行控制，包括土地利用控制、建筑建造和配套設(shè)施控制。在此基礎(chǔ)上，提出城市更新的解決策略，包括根