新鄉(xiāng)市現(xiàn)房銷售機制構建.pdf

1、住房，作為普通家庭的一件重要的大宗商品，已經(jīng)成為我國居民最為基礎的幸福指標，成為人民群眾安居樂業(yè)的最基本需求，甚至成為一般普通家庭一代人的生活目標。但是，在當前我國房地產(chǎn)政策條件下，存在著商品房買賣糾紛多、解決難、矛盾突出的諸多問題，至今沒有一個徹底根治的解決辦法或政策法規(guī)，不僅僅影響到糾紛當事家庭的財產(chǎn)權益和畢生的精神幸福，也直接危害到我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定。
　　本文筆者對新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史及現(xiàn)狀進

2、行了深入的研究分析，對國外房地產(chǎn)市場發(fā)展和政策法規(guī)進行了研究和借鑒，對當前房地產(chǎn)政策推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展壯大所起的巨大作用給予了充分的肯定，對當前商品房買賣糾紛產(chǎn)生的原因進行了深層次的分析和研究，對實施現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢和對消除當前商品房買賣糾紛所起的作用進行了對比分析，發(fā)現(xiàn)實施房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售，通過自然的市場法則和正常的商品買賣規(guī)則買賣雙方能夠積極主動地預防預售制度可能產(chǎn)生的矛盾糾紛。據(jù)此，筆者提出了新鄉(xiāng)市構建現(xiàn)房銷售機制緊迫性和必要性。<

3、br>　　對如何構建現(xiàn)房銷售機制，筆者提出了政府主導推進實施、開發(fā)商主導實施、消費者主導實施的三個方案，通過對比較分析，認為最好的方式是在政府主導下、開發(fā)企業(yè)、消費者積極配合參與，共同構建房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售機制，共同促進現(xiàn)房銷售推進實施。
　　現(xiàn)房銷售構建的提出，對新鄉(xiāng)市徹底消除商品房購房糾紛、保護買賣雙方權益、抑制房地產(chǎn)市場“泡沫”和無序發(fā)展、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有著基礎性的政策導向和調節(jié)作用，對促進新鄉(xiāng)市經(jīng)濟科學發(fā)展、社會更