基于適應(yīng)性預(yù)期的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一國的經(jīng)濟(jì)支柱,房地產(chǎn)行業(yè)的合理發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)步有著重要的影響。近十年,我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)高速發(fā)展,與此同時(shí)房價(jià)也一路攀升,成為社會(huì)上討論的熱點(diǎn)問題。過高的房價(jià)不僅會(huì)影響百姓的正常生活質(zhì)量,也會(huì)對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定性產(chǎn)生重要影響。因此有必要弄清房價(jià)上漲的根本原因并依此對(duì)癥下藥,制定不同的政策抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。
　　本文首先介紹了適應(yīng)性預(yù)期,接下來闡述房地產(chǎn)市場參與主體對(duì)于金融市場的依賴性。論述貨幣政策,金融投機(jī)等的

2、因素會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響,以此為依據(jù)構(gòu)建相應(yīng)模型。
　　作者利用2002年至2012年這十年間31個(gè)省市自治區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù),構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)期模型,并在此基礎(chǔ)上從經(jīng)濟(jì)發(fā)展與金融投機(jī)兩個(gè)方面探究房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)因素。實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前投機(jī)者的預(yù)期,貨幣供應(yīng)量M2,利率等金融投機(jī)因素在房價(jià)回歸模型中系數(shù)顯著,而人口,人均收入,建筑成本等經(jīng)濟(jì)基本面因素的回歸系數(shù)并不顯著。由此可以看出,目前推動(dòng)我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿κ墙?/p>