中國房地產(chǎn)價(jià)格的分析及預(yù)測.pdf

1、1998年，我國針對住房方面的政策進(jìn)行了全面改革，房地產(chǎn)市場異常活躍，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，大大促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，因此房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為了我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)發(fā)展的比較晚，其體系也不是很完善，所以體現(xiàn)出了一定的波動(dòng)性和比較經(jīng)典的初級市場的特征，國家也在逐步制定相應(yīng)措施來不斷地指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)做出適當(dāng)合理的投資。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況不僅會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平及發(fā)展速度，對國家經(jīng)濟(jì)和金融的安全也會(huì)有很

2、大的影響，它所帶來的一些效應(yīng)也不斷地影響著人民的生活水平。對于房地產(chǎn)市場來說，最明顯也是最重要的反映就是房地產(chǎn)的價(jià)格。房價(jià)的漲跌是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)論題，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多種成分對房地產(chǎn)的發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生很大影響，因此房地產(chǎn)的價(jià)格與影響其變化的經(jīng)濟(jì)因素之間的關(guān)系很難用精準(zhǔn)的數(shù)學(xué)語言來體現(xiàn)。此外，另一個(gè)重要原因是，相對于國外的房地產(chǎn)行業(yè)，我國住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的時(shí)間比較短，相關(guān)的研究和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還很少，很難用一些精細(xì)的統(tǒng)計(jì)模型來對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效

3、的分析，因此，本文主要以灰色系統(tǒng)理論和人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，結(jié)合Matlab軟件對房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行研究，并且與經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)和數(shù)值分析等多門課程相結(jié)合，來對我國商品房的銷售均價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測。
　　灰色系統(tǒng)理論是系統(tǒng)科學(xué)的前沿課題之一，也是灰色理論的一個(gè)分支，主要是對一些“少數(shù)據(jù)”、“少信息”的不確定性問題進(jìn)行研究。而灰色預(yù)測理論作為灰色系統(tǒng)研究的主要課題之一，也具有重要的研究價(jià)值。所以，本文以灰色系統(tǒng)為目標(biāo)，對灰色預(yù)測模型做了

4、詳細(xì)的介紹。首先介紹灰色預(yù)測模型的發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，然后對灰色理論的基礎(chǔ)知識和常用的GM(1，1)模型的建模過程及殘差檢驗(yàn)進(jìn)行了詳盡的介紹和分析，并將該方法用于我國當(dāng)前商品房價(jià)格的預(yù)測問題。
　　BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)分支，也是一種常用的預(yù)測方法，不斷地推動(dòng)著機(jī)器智能學(xué)習(xí)的發(fā)展。在1985年，Rumelhart與一些學(xué)者提出了誤差反向傳播的學(xué)習(xí)機(jī)制，進(jìn)而他們持續(xù)地對誤差反向傳播的理論進(jìn)行分析和研究，在其理論及應(yīng)用方面

5、都取得了一些成就，然后通過持續(xù)地改進(jìn)和完善，逐漸形成了目前的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型。BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型擁有完備的知識，明確的算法流程，以及數(shù)據(jù)識別和模擬等非常強(qiáng)大的功能。本文以BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，對我國房地產(chǎn)市場的商品房銷售均價(jià)進(jìn)行預(yù)測。
　　本文首先對所要研究的灰色系統(tǒng)和人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)兩種模型進(jìn)行介紹，特別針對常用的灰色GM(1，1)模型和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型中的BP模型，詳細(xì)介紹它們的基本概念、思想、算法與模型的檢驗(yàn)。接著，分別運(yùn)用灰色GM(1