土地租賃合同無(wú)效情況下的違法建筑賠償.pdf

1、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，土地和房屋的價(jià)值穩(wěn)步上升的背景下，土地的使用權(quán)人希望在利用土地的過(guò)程中取得收益的最大化，土地的使用人也希望在獲得土地的使用權(quán)后使土地的利用價(jià)值最大化。本文所列之案例正是在這一背景下孕育而生，土地的使用權(quán)人希望通過(guò)出租土地使得農(nóng)用土地具有超出農(nóng)用地以外的價(jià)值（即建設(shè)用地所具有的價(jià)值），而同樣地，土地的承租人也希望藉此以低于租賃建設(shè)用地的支出獲得額外收益。然這就使得承租人甘冒違法而建造房屋，而違法建筑物的賠償便成為

2、當(dāng)今社會(huì)的一大焦點(diǎn)問(wèn)題，不僅給城市建設(shè)的更新過(guò)程帶來(lái)消極影響，并且引發(fā)了一系列社會(huì)沖突事件的發(fā)生。司法實(shí)踐中，筆者就遇到了這樣一個(gè)難題，法院在處理無(wú)效租賃合同時(shí)不加區(qū)分的將地上建筑物按其現(xiàn)值予以估算，使得違法建筑物的賠償計(jì)算與合法建筑物的賠償計(jì)算沒(méi)有差異可言。文章從債權(quán)上的無(wú)效合同的損害賠償和物權(quán)上的添附取得之不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)兩個(gè)層面對(duì)該案例所反映的問(wèn)題進(jìn)行分析，以力求尋找到一種有效的方案，解決違法建筑的賠償問(wèn)題，平衡出租人與承租人之間的