論業(yè)主權(quán)利的限制.pdf

1、我國(guó)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》都對(duì)業(yè)主享有哪些權(quán)利，以及如何行使這些權(quán)利作出了規(guī)定。當(dāng)權(quán)利人行使自己的權(quán)利時(shí)，如果不加以限制，則會(huì)侵害到其他業(yè)主的合法權(quán)利。所以有權(quán)利就要有限制，可是目前的法律對(duì)如何去限制業(yè)主的權(quán)利卻存在遺漏。本文將結(jié)合國(guó)外的立法例，用比較的方法對(duì)業(yè)主的權(quán)利如何去限制進(jìn)行論述。
　　 本文主要分為四個(gè)部分，第一部分是對(duì)業(yè)主的權(quán)利進(jìn)行論述，明確業(yè)主的概念，總結(jié)出業(yè)主權(quán)利的構(gòu)成，并通過(guò)分析相關(guān)的法理，得出限制業(yè)主

2、權(quán)利的意義以及方法，并根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論從業(yè)主的三大權(quán)利去論述應(yīng)如何限制業(yè)主的權(quán)利。
　　 第二部分主要論述了對(duì)業(yè)主專有權(quán)如何進(jìn)行限制。在這部分中首先分析業(yè)主專有權(quán)都包含哪些權(quán)利，并且通過(guò)分析專有權(quán)限制的相關(guān)法理，從業(yè)主專有權(quán)客體應(yīng)如何限定，個(gè)別業(yè)主違反共同利益行為應(yīng)如何禁止，和業(yè)主應(yīng)對(duì)他人的合理行為有默許的義務(wù)三個(gè)方面去論述業(yè)主專有權(quán)的限制。
　　 第三部分主要論述了對(duì)業(yè)主共有權(quán)應(yīng)如何限制。在這部分中首先對(duì)業(yè)主共

3、有權(quán)進(jìn)行了分析，并且通過(guò)分析共有權(quán)的相關(guān)法理，從對(duì)業(yè)主共有權(quán)客體如何限定；專用使用權(quán)人行使權(quán)利如何不侵害到其他業(yè)主的合法權(quán)利；業(yè)主對(duì)共用部分行使使用權(quán)的限制；業(yè)主對(duì)共用部分行使處分權(quán)的限制以及業(yè)主對(duì)共用部分修繕改良權(quán)的限制這幾個(gè)部分去論述對(duì)業(yè)主共有權(quán)的限制。
　　 第四部分主要論述了業(yè)主成員權(quán)的限制。在這部分中首先分析了業(yè)主成員權(quán)的構(gòu)成及相關(guān)法理，并對(duì)業(yè)主成員權(quán)中的監(jiān)督權(quán)，車位的轉(zhuǎn)讓權(quán)，共同議事權(quán)，以及抗辯權(quán)的行使應(yīng)如何限制進(jìn)行