對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的“新國(guó)八條”的評(píng)析.pdf

1、我國(guó)的房?jī)r(jià)跟隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而一路增長(zhǎng),幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)更是屢屢創(chuàng)下新高。動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元每平方米的高房?jī)r(jià)讓大多數(shù)家庭望而卻步。內(nèi)陸省會(huì)城市和一些二、三線城市最近幾年的房?jī)r(jià)也是不斷上漲,買房難成了多數(shù)中國(guó)家庭的一個(gè)大難題。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)過(guò)熱,國(guó)務(wù)院在2010年出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,2011年

2、1月26日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又確定了相關(guān)政策措施,簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”。此次政策的出臺(tái)到底會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響,對(duì)消費(fèi)者是利是弊都值得探討一下。我國(guó)高房?jī)r(jià)的成因主要有:供需不平衡、炒房投機(jī)、存款利率低、土地閑置問(wèn)題嚴(yán)重、不符合國(guó)情的土地拍賣制度等等。
　　房?jī)r(jià)問(wèn)題不僅僅是中國(guó)面臨的問(wèn)題,大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家都曾遭遇或者正在面臨這一問(wèn)題。那么這些國(guó)家都是如何做的呢?本文列舉了幾個(gè)典型的國(guó)家,它們有許多值得借鑒或吸取教訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)。

3、作為曾經(jīng)的社會(huì)主義老大國(guó)家,經(jīng)常拿俄羅斯和我國(guó)的各方面做比較。俄羅斯面對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題采取的主要是嚴(yán)格的行政手段:建設(shè)大量經(jīng)濟(jì)適用房,增加市場(chǎng)需求;嚴(yán)查腐敗和壟斷。法國(guó)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家,同樣存在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快問(wèn)題。它采取的則是特殊的“廉租房”制度和通過(guò)稅收手段打壓房?jī)r(jià)。新加坡國(guó)土面積小的可憐,人口卻不少,可是他們卻沒有房?jī)r(jià)增長(zhǎng)壓力。這主要是因?yàn)樾录悠率怯烧鲗?dǎo)住房供應(yīng)的,除此之外,嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng),讓投機(jī)分子無(wú)洞可鉆。日本政府不作為、不清醒