如何在蒙特利爾買房子

1、Mobileplay前注寫這篇文章花了我很長(zhǎng)時(shí)間，尤其打字很費(fèi)時(shí)。主要也是想幫助那些第一次在加拿大置業(yè)的國(guó)人，由於時(shí)間關(guān)系，最后一章寫的比較粗略，本來要寫很多的。同時(shí)，本文有些觀點(diǎn)只是個(gè)人看法，偏跛之處望請(qǐng)見諒。很多人在加拿大生活了一段時(shí)間后，基于各種原因，都會(huì)考慮買房子，如何選擇一個(gè)乘心滿意的房子是一門重要的學(xué)問1地段名言：地段，地段，還是地段。a.學(xué)區(qū)一般好的地段和好的學(xué)區(qū)常常是劃等號(hào)的。一般新的技術(shù)移民大都以家庭為單位。一半以上已

2、有孩子，也有很多人準(zhǔn)備要孩子。所以，買房在一個(gè)好的學(xué)區(qū)是所有因素中最優(yōu)先考慮的。蒙特利爾的小學(xué)是以住區(qū)劃分的，只有極個(gè)別極個(gè)別的學(xué)校是跨區(qū)招生，買在一個(gè)好的學(xué)區(qū)意味著你的孩子可以上得到更好的教育。在好學(xué)區(qū)的學(xué)校，家長(zhǎng)比較富裕，給學(xué)校的捐贈(zèng)比較多一點(diǎn)，學(xué)校也就有更多的錢進(jìn)行硬件投資和招聘到跟好的老師，同時(shí)，好學(xué)區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng)在孩子身上花錢更多，學(xué)生的普遍素質(zhì)較高，意味著你的孩子會(huì)有比較好的同學(xué)。所以，如果你準(zhǔn)備要個(gè)孩子的話，最好選擇好學(xué)區(qū)，

3、畢竟，買房子是個(gè)長(zhǎng)期投資，換來?yè)Q去花的時(shí)間和精力實(shí)在太多，還是一次性選好了再買。b.路程和氣候而非自住性質(zhì)的公寓樓，就會(huì)意味著常會(huì)有很多陌生人來往，對(duì)安全會(huì)有一定影響。其次，小區(qū)的地理位置是怎樣的，靠近高速，大馬路，機(jī)場(chǎng)和貨運(yùn)鐵路，就意味著會(huì)有噪聲。小區(qū)是否封閉，封閉的小區(qū)，意味著外人不太容易進(jìn)來，安全性好，并且經(jīng)過車輛也少。再次，看小區(qū)格局，房子之間間距大，綠化好，樹木茂盛，小區(qū)就好2買方代理，賣方經(jīng)紀(jì)和自己成交代理和經(jīng)紀(jì)是不同的，代

4、理比經(jīng)紀(jì)低一檔次，考的執(zhí)照是不一樣的，一般來說，賣房的經(jīng)紀(jì)執(zhí)照考的科目要多一點(diǎn)。按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，雇傭費(fèi)為房?jī)r(jià)的7%，由買賣雙方經(jīng)紀(jì)平分，但比例也不是一定的，有時(shí)如果房?jī)r(jià)很高，如30萬以上，傭金比例可為5%，這由賣主和經(jīng)紀(jì)自己去談。買方代理就是幫買主找到合適的房子，買主可以雇傭多個(gè)買方代理，這當(dāng)中沒有什么責(zé)任存在，你和誰一起去看的房子和下的單，一般賣方經(jīng)紀(jì)就和誰分錢。雇還是不雇買方代理，跟買方本人的知識(shí)水平有關(guān)，也跟買主的想法有關(guān)，在200

5、4年以前，雇與不雇還是有點(diǎn)區(qū)別的，當(dāng)時(shí)www.mls.ca尚沒有象現(xiàn)在更新的那么快，以前，一旦有又好又便宜的房子在市場(chǎng)上出現(xiàn)的時(shí)候，總是代理們先從內(nèi)部網(wǎng)上得到消息，而MLS上要等一個(gè)月，很多房子根本沒上MLS就賣了，剩下的都是很長(zhǎng)時(shí)間賣不掉的。但是現(xiàn)在，MLS已經(jīng)和內(nèi)部網(wǎng)聯(lián)上了，代理們能看到的，買主都能看到，雇傭代理以優(yōu)先一步的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在了。當(dāng)然，雇傭買方代理，可以省心，也能得到很多建議，但反面的影響也是很大的，由于買方代理執(zhí)照好考

6、，很多代理根本沒有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，出于學(xué)習(xí)階段，如果運(yùn)氣好，碰上有經(jīng)驗(yàn)的老法師是非常值得的，但也有很多時(shí)間買方代理一直沒有弄明白你的想法，反而有誤導(dǎo)作用。所有的買方代理都跟你講，你不用付任何費(fèi)用，傭金有賣方付，但是，羊毛出在羊身上，你付錢給賣主，賣主再付錢給經(jīng)紀(jì)，如果自己去找房子，價(jià)格就好談很多，因?yàn)橘u方經(jīng)紀(jì)不用付買方代理的3.5%，自己通吃，所以是很愿意讓利的，盡管沒有7%，只要比3.5%大，就比賣給其他帶了買方代理的買主強(qiáng)，他就化更大的力