調(diào)控背景下住宅幕墻設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢

1、<p>　　調(diào)控背景下住宅幕墻設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢</p><p>　　提要本文基于房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)密的時(shí)代背景下，分析了住宅類建筑幕墻發(fā)展趨勢 </p><p>　　Abstractthis article regulates under the strictest time background based on the real estate, has analyzed the

2、housing class building curtain wall trend of development </p><p>　　關(guān)鍵詞 住宅幕墻調(diào)控發(fā)展趨勢 </p><p>　　keywordhousecurtain wallregulate and controDevelopment trend </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

3、 </p><p><b>　　導(dǎo)語 </b></p><p>　　溫總理在2012年《政府工作報(bào)告》中指出，“去年房地產(chǎn)市場投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。” </p><p>　　2010和2011年，《政府工作報(bào)告》

4、中均指出抑制投機(jī)性購房，今年《政府工作報(bào)告》中同樣強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機(jī)性需求繼續(xù)成為房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)。今年要求嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求政策措施，“嚴(yán)格執(zhí)行”表明堅(jiān)持抑制投資投機(jī)需求的政策方向不改變，“逐步完善”表明要對(duì)合理住房需求給予保護(hù)。 </p><p>　　隨著調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)開發(fā)商們將要面對(duì)一個(gè)令他們難以估計(jì)的情形：產(chǎn)能過剩、成本過高、

5、市場疲軟、政策嚴(yán)密，貸款困難，而早期大量購買土地造成的資金鏈緊張令他們?yōu)榇烁冻隽藨K重代價(jià)，在這樣的大環(huán)境下，我們的住宅是否還需要再使用昂貴的幕墻來裝飾？答案當(dāng)然是肯定的。 </p><p><b>　　住宅幕墻 </b></p><p>　　住宅一直是所有中國人最為關(guān)注的話題，從陶淵明的“結(jié)廬在人境”到杜甫的“安得廣廈千萬間”再到現(xiàn)如今壓迫著萬千剛需的“蝸居”，一直都

6、是與所有人的生活息息相關(guān)。而幕墻應(yīng)用于住宅中，則是近幾年幕墻業(yè)高速發(fā)展的產(chǎn)物。 </p><p>　　在此之前，住宅類幕墻隨著房地產(chǎn)市場的暢銷一路水漲船高，陶土板、玻璃、金屬、石材等各種人工的、半人工的、天然的材料均在設(shè)計(jì)師的筆下成為了建筑外立面的主要裝飾材料。 </p><p>　　由于其載體為民居，因此幕墻設(shè)計(jì)時(shí)往往考慮更多的是家的溫馨感、圍合感，同時(shí)為了迎合部分小業(yè)主的心態(tài)，還會(huì)人為

7、得打造奢華的意境，達(dá)到其對(duì)住宅的自豪感。因此住宅類幕墻在設(shè)計(jì)時(shí)往往采用一些較為暖色調(diào)的石材、金屬板等，外形較為中規(guī)中矩，鮮少有夸張另類的設(shè)計(jì)形態(tài)。 </p><p>　　不論是別墅或者多層、高層住宅，在幕墻設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)的把握是整個(gè)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，裝飾線條、裝飾造型的搭配使得項(xiàng)目整體檔次大幅得提升。經(jīng)過嚴(yán)格推敲的建筑形態(tài)以幕墻的形式展現(xiàn)，其外觀往往最能打動(dòng)人心，然而隨著市場的動(dòng)蕩漸漸明顯，開發(fā)商們內(nèi)心的焦慮也與日俱增，

8、作為與建筑密切關(guān)聯(lián)的幕墻行業(yè)，也是時(shí)候在這樣一個(gè)相對(duì)嚴(yán)酷的環(huán)境中進(jìn)行調(diào)整，一方面縮減自身的運(yùn)營成本，另一方面也配合甲方降低工程造價(jià)，以一個(gè)共同體的姿態(tài)來迎接日漸嚴(yán)酷的市場。 </p><p>　　住宅幕墻設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢 </p><p>　　在調(diào)控力度日趨加重的今天，開發(fā)商面臨的困境同樣也會(huì)給各相關(guān)單位帶來負(fù)面的影響，因此幕墻作為房地產(chǎn)項(xiàng)目重要的分項(xiàng)工程，所需做出的轉(zhuǎn)變也需要緊緊圍繞著降低

9、工程所需承受風(fēng)險(xiǎn)的主旨。 </p><p>　　而保證資金鏈暢通是開發(fā)商所需要費(fèi)神的，作為分包單位，則是盡可能得在符合國家規(guī)范的前提下減少工程量、縮短工期以降低造價(jià)，就項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)而言，可歸納為兩個(gè)方面的工作內(nèi)容的調(diào)整：1、幕墻方案設(shè)計(jì)的調(diào)整；2、幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的調(diào)整。 </p><p>　　3.1 幕墻方案設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢 </p><p>　　幕墻方案是幕墻設(shè)計(jì)的

10、第一步，直接關(guān)系到建筑外立面的風(fēng)格、效果、檔次，因此尤為重要，目前國內(nèi)不少大公司都成立了獨(dú)立的幕墻方案設(shè)計(jì)部門，甚至是幕墻方案設(shè)計(jì)院，其所受重視程度由此可見一斑。 </p><p>　　在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師需要針對(duì)甲方與設(shè)計(jì)院的要求，對(duì)建筑幕墻進(jìn)行選擇性得調(diào)整，圍繞降低造價(jià)這一主題，在方案階段可以做出如下調(diào)整： </p><p>　　3.1.1面材選擇 </p><p

11、>　　目前國內(nèi)大部分住宅均采用暖色系，在暖色系石材的選擇上可供挑選的品種非常多，進(jìn)口的諸如巴西紫點(diǎn)金麻、巴西紫點(diǎn)黃麻、沙特黃金鉆，國產(chǎn)的有卡拉麥里金、黃金麻、星鉆麻、莆田銹石等，區(qū)別這些石材就外觀而言，僅是斑點(diǎn)紋理不一，大面積上墻以后則色彩較為統(tǒng)一，而進(jìn)口石材往往造價(jià)較高，且受到運(yùn)輸途徑的限制，因此選擇國產(chǎn)石材不僅不會(huì)在外觀上降低檔次，而且極大得縮減了成本。 </p><p>　　與天然石材相比，人工材料則

12、更具有優(yōu)勢，鋁單板的造價(jià)相對(duì)石材而言顯得更低，且運(yùn)送方便，隨著仿石碰涂技術(shù)的普及與發(fā)展，仿石鋁板幾乎可以代替石材成為住宅幕墻的新貴。 </p><p>　　一體化裝飾板集成了裝飾與保溫的功能，安裝更為便捷，既可降低面板的造價(jià)，又可縮短工期，不失為一種新型的替代材料。 </p><p>　　3.1.2造型優(yōu)化 </p><p>　　盡管建筑造型是建筑設(shè)計(jì)院的工作范疇，

13、但作為建筑外立面的設(shè)計(jì)單位，同樣有義務(wù)為甲方在外立面造型的優(yōu)化上提供合理化建議，而造型的比例、尺度、材質(zhì)、色系搭配成了這方面工作的重心，一個(gè)合適的形式感會(huì)讓人耳目一新，而不同的表現(xiàn)手法所產(chǎn)生的費(fèi)用也各有差異，尤其是一些異形的元素，損耗尤為嚴(yán)重，所以設(shè)計(jì)的成果必須是以最小的代價(jià)實(shí)現(xiàn)最理想的效果。 </p><p>　　任何一個(gè)多余的裝飾物對(duì)于整體建筑而言都是額外的開支，故而在如今的環(huán)境下，盡可能得使建筑外立面精簡，

14、既要避免過于方正的“火柴盒”式建筑，又要避免過于繁復(fù)的造型疊加，達(dá)到簡潔大氣的外觀效果，以返璞歸真的設(shè)計(jì)理念來烘托建筑的溫馨感。 </p><p>　　3.1.3適度刪減 </p><p>　　幕墻對(duì)于其他外立面裝飾形式而言代價(jià)較高，大面積的幕墻會(huì)使開發(fā)商的負(fù)擔(dān)更為沉重，因此在保證外立面風(fēng)格不變的前提下，可在一些陰角、屋頂?shù)热艘暯嵌纫酝獾奈恢貌捎闷渌麅r(jià)格相對(duì)低廉的裝飾形式。 </p&

15、gt;<p>　　有些過于復(fù)雜的層間線條可適當(dāng)減少分段，以簡潔的層次來區(qū)分上下層的關(guān)系。 </p><p>　　3.1.4 合理分隔 </p><p>　　幕墻分隔是設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)，合理的分隔能將結(jié)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，常規(guī)的風(fēng)格尺寸也更容易訂購配套的板材，而一些超常規(guī)的分隔尺寸不僅能給結(jié)構(gòu)帶來沉重的負(fù)擔(dān)，同時(shí)在采購過程中也容易因?yàn)闆]有現(xiàn)成材料而增加造價(jià)。 </p>

16、<p>　　3.2 幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢 </p><p>　　幕墻結(jié)構(gòu)是幕墻構(gòu)件的總稱，涵蓋面較廣，曾經(jīng)一度是幕墻施工單位的利潤所在，然而時(shí)過境遷，由于競爭日益激烈，價(jià)格也日漸透明化。 </p><p>　　幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提依然是安全可靠，符合規(guī)范中對(duì)于防火、防雷、保溫節(jié)能等各方面的要求。在這個(gè)大的方針不變的前提下，進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，主要基于一下兩個(gè)方面。 </p&

17、gt;<p>　　3.2.1 面板厚度 </p><p>　　對(duì)于石材面板厚度要求，《干掛飾面石材及其金屬掛件》（JC-830.1-2005）與《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ-133-2001）均做出明確要求：拋光面與亞光面石材其厚度必須大于或者等于25mm，火燒面石材厚度必須比光面石材大3mm，以往我們出于對(duì)安全性的考慮，往往刻意增加石材板塊的厚度，一些火燒面的石材甚至做到了30mm—35

18、mm，在一定程度上造成了浪費(fèi)。 </p><p>　　而金屬板塊，以鋁單板幕墻為例，規(guī)范要求幕墻用單層鋁板厚度不應(yīng)小于2.5mm，有時(shí)候設(shè)計(jì)方為了考慮外立面平整度的要求，往往會(huì)將鋁板厚度增加至3mm以上，其厚度往往也是憑經(jīng)驗(yàn)估算，今后在幕墻設(shè)計(jì)的過程中，將以精密的計(jì)算來取代保守的經(jīng)驗(yàn)，以計(jì)算數(shù)據(jù)來要求板塊的厚度。 </p><p>　　3.2.2 幕墻系統(tǒng) </p><

19、p>　　幕墻行業(yè)經(jīng)過三十年的發(fā)展，已經(jīng)研發(fā)出多套可適應(yīng)不同工況的幕墻系統(tǒng)，各有優(yōu)劣，經(jīng)過多年的實(shí)踐，一些可靠性較低、浪費(fèi)較大的系統(tǒng)漸漸得退出了市場，在完成優(yōu)勝劣汰的市場篩選之后，保留下來的幕墻系統(tǒng)依然很多，面對(duì)這個(gè)短期內(nèi)處于疲軟的市場，可優(yōu)先選擇安裝便捷且性價(jià)比較高的幕墻系統(tǒng)。 </p><p>　　型材選擇上，盡量選擇型材廠家圖冊中提供的材料，減少開模成本，在結(jié)構(gòu)計(jì)算允許的情況下盡可能選擇米重較輕的型材。

20、 </p><p><b>　　總結(jié) </b></p><p>　　盡管目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一種低迷的狀態(tài)，然而調(diào)控的目的是為了去泡沫化，在泡沫破裂時(shí)產(chǎn)生的陣痛是所有盲目樂觀、肆意擴(kuò)張的企業(yè)難以避免的，渡過這一最艱難的時(shí)期，市場將會(huì)向良性回歸，幕墻設(shè)計(jì)工作雖然在去泡沫化的過程中受到一定的波及，但所有的設(shè)計(jì)師都更應(yīng)該保持技術(shù)人員的良知與職業(yè)操守，嚴(yán)格遵循各項(xiàng)規(guī)范，積極