28387.商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機構合作開發(fā)研究

1、西安建筑科技大學碩士學位論文商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機構合作開發(fā)研究專業(yè)：業(yè)：管理系統(tǒng)工程碩士生：生：郭明指導老師：指導老師：王成軍教授摘要商業(yè)地產(chǎn)項目具有投資大、風險高、運營管理周期長等特點，其開發(fā)大多采用以資產(chǎn)重型化為特征的香港模式，這種模式下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于銀行，且自有資金較多的沉淀在項目上，造成商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金瓶頸。當貨幣政策偏緊，銀行信貸約束加強時，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會面臨著越來越嚴峻的融資壓力。同時，重資產(chǎn)運營往往依

2、賴于資產(chǎn)規(guī)模獲得盈利，而輕資產(chǎn)運營將資產(chǎn)輕型化，依靠非資產(chǎn)性優(yōu)勢獲得盈利，輕資產(chǎn)運營往往能獲得比重資產(chǎn)運營較高的凈資產(chǎn)收益率。本文分析商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營的優(yōu)勢、實現(xiàn)條件以及途徑，認為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機構合作開發(fā)是實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營的有效途徑。從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機構合作行為和商業(yè)地產(chǎn)項目輕資產(chǎn)運營水平兩個方面進行研究。首先，建立商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機構合作系統(tǒng)框架，對雙方合作行為進行分析。通過構建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機構的演化博弈模型

3、，分析合作雙方的進化穩(wěn)定策略，確定影響系統(tǒng)穩(wěn)定性的參量；其次，在雙方合作行為實現(xiàn)后，商業(yè)地產(chǎn)項目輕資產(chǎn)運營水平直接決定著雙方合作績效。通過數(shù)據(jù)采集確定商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機構合作開發(fā)的關鍵影響因素，構建合作項目輕資產(chǎn)運營水平物元模型，并做實證分析。最后，根據(jù)研究成果，從信息溝通、外部環(huán)境、收益分配機制、退出機制、融資渠道多元化、知識共享等6個方面提出了商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營的對策建議。本文通過對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機構合作開發(fā)研究，