房產(chǎn)測量與建筑設計計算建筑面積的差異性研究.pdf

1、現(xiàn)代社會房價不斷攀升，作為計算房產(chǎn)的基礎性指標--建筑面積，就成為購房者最為關注的核心問題。面對房地產(chǎn)市場的激烈競爭，開發(fā)商利用各種不同的“贈送面積”銷售策略吸引消費者，實現(xiàn)自身利潤最大化。“贈送面積”實質(zhì)是建筑面積的計算在不同領域部門使用的國標依據(jù)差異造成的，但這卻引起政府管理部門控制性指標失效，并使購房者存在法律風險及安全隱患。本文從政府管理部門、開發(fā)商及購房者多個角度分析“偷面積”現(xiàn)象所產(chǎn)生的影響，分析應對措施，并從建筑設計人員的

2、角度探討房產(chǎn)測量對建筑設計的指導性作用。
　　本文首先回顧了研究課題的時代背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，歸納總結(jié)了現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的報建流程，對《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及地方實施細則進行了比較研究，運用近年來實際工作總結(jié)的實例分析開發(fā)商、設計單位“偷面積”的設計方法，探討產(chǎn)生的成因，分析產(chǎn)生差異的結(jié)果，總結(jié)形成的影響，對房產(chǎn)測量對建筑設計的指導性進行了探討。
　　本文研究的目的是在于透過“偷面積”的現(xiàn)象，研究不同

3、規(guī)范在不同房地產(chǎn)管理部門的使用、銜接等問題，為今后相關部門的決策制定提供實例分析資料和改進建議，以期政府管理部門能夠制定符合城市發(fā)展的政策法規(guī)，促進人居環(huán)境的改善。
　　課題的研究主要分為三個部分。第一部分是第一和第二章，這部分是對已有的資料和國標規(guī)范進行整理和總結(jié)，梳理研究方法和脈絡，從理論角度分析差異。第二部分是第三章，對課題所研究的內(nèi)容進行實地調(diào)研及分析，使研究內(nèi)容能夠更深入的結(jié)合房地產(chǎn)市場實際現(xiàn)狀。第三部分是第四和第五章，